Delwijnsekade 13-A5316 BH DelwijnenBeneden-Delwijnen

Deze schitterende, keurig onderhouden, energiezuinige half vrijstaande woning, geïsoleerde vrijstaande schuur met tuinkamer en sauna, oprit en sfeervol aangelegde tuin met kinderspeelplaats op een groot perceel, bevindt zich op een prachtige locatie in een landelijke omgeving in het rustige dorp Delwijnen. Delwijnen is een authentiek dorp in de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 388 inwoners. Voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, de kerk en de basisschool, vindt je in het nabij gelegen dorp Nederhemert of Kerkwijk. Het dorp Ammerzoden met een grotere variatie aan winkels is in ongeveer 5 minuten te bereiken. Dankzij de centrale ligging tussen de A2, A15 en A27sta je zo in ’s-Hertogenbosch, Utrecht of Tiel. Kortom: Een ideale woonlocatie met de rust van het platteland en de bereikbaarheid van de stad. De woning is in 2018 gebouwd met hoogwaardige materialen en is keurig onderhouden. Het is een schitterende woning in boerderijstijl met een rietgedekte kap op het voorhuis en het achterhuis is met dakpannen gedekt. De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een sfeervolle houtkachel (ter overname). Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin en een prachtig uitzicht over de landerijen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, toilet en de badkamer, op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers. De woning heeft een aardwarmtepomp met vloerverwarming in de gehele woning, zodat het in de zomer koel is en in de winter warm. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich 11 zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinige woning. (A+++label). De tuin is sfeervol aangelegd, achter de woning bevindt zich een gezellig terras, de achtertuin heeft een grote omheinde speelplaats voor de kinderen en een groot gazon. De vrijstaande schuur heeft een zolderverdieping en veel bergruimte, aan de achterzijde bevindt zich een prachtige tuinkamer met glazen deuren en voorzien van een eikenhouten keukenblok met een 2-pits inductiekookplaat en een koelkast, een Finse sauna, doucheruimte en een toilet. De oprit kan afgesloten worden met een automatische eikenhouten toegangspoort. Indeling begane grond: Via de zij-entree kom je binnen in de ruime hal met een vloer van Belgisch hardsteen die doorloopt tot in de keuken. In de hal vindt je de meterkast, een handige inbouwkast, het gastentoilet met een fonteintje en de trap naar boven. De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een sfeervolle houtkachel, een warme eikenhouten vloer en stoere zwart stalen schuifdeuren die je naar de keuken leiden. Het hart van het huis is de royale woonkeuken van ruim 39 m². Een handgemaakt L-vormig keukenblok (2018) van eikenhouten fineer met een granieten blad en een massief granieten spoelbak, een 6-pits gasfornuis met een dubbele elektrische oven, afzuigkap verwerkt in een schouw met eikenhouten balken, Siemens koel/vrieskast (2023), een Siemens XXL vaatwasser (2023) en veel bergruimte maken koken tot een plezier. Openslaande deuren brengen je zo naar het terras achter de woning, binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over. Ook kun je vanuit de keuken naar de kelder, waar de warmtepomp te vinden is en naar de hal met de achteringang. Indeling eerste verdieping: De ruime overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers, een royale badkamer, een toilet en een praktische inbouwkast voor de wasmachine en droger. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een prachtig uitzicht over de tuin en de weilanden. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De heerlijke royale badkamer (2018) heeft een dakkapel met eronder een half vrijstaand ligbad. De inloopdouche met glazen deur zorgt voor het dagelijkse gemak. Het in 2025 op maat gemaakte badmeubel is haast nog nieuw en heeft een dubbele waskom en een brede spiegel. De wanden en vloer zijn in betonstuc uitgevoerd: strak, tijdloos en onderhoudsvriendelijk! Indeling tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar onder de schuine kap nog twee slaapkamers zijn en een ruime overloop. De slaapkamers hebben allebei een dakraam, één slaapkamer heeft een echte bedstee, sfeervol weggewerkt onder de schuine kap. De andere slaapkamer is een knusse meiden-slaapkamer, maar is ook ideaal voor speelkamer of hobbykamer. Vrijstaande schuur: Aan het einde van de oprit staat een royale vrijstaande schuur. Achter de openslaande deuren is volop ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap of een werkplaats, een vaste trap leidt naar de verrassend grote zolder van 47 m², ideaal als bergruimte. Aan de voorzijde biedt de overkapping een beschutte plek, terwijl de tuinkamer aan de achterzijde zorgt voor het echte buitenleven!. Tuinkamer: Aan de achterzijde van de schuur ligt de tuinkamer: een volwaardige extra leefruimte met glazen schuifpuien. De tuinkamer is een complete wellness ruimte, een eikenhouten keuken met koelkast en 2-pits inductiekookplaat, een Finse sauna, een inloopdouche en een toilet, in 2024 gebouwd en met zorg afgewerkt. Stap na de sauna zo in de jacuzzi op het vlonderterras en geniet van niets anders dan groen en lucht om je heen. (De jacuzzi is ter overname). Het ruime perceel biedt bovendien alle vrijheid om het buitenleven verder uit te bouwen, zoals een zwembad bij de tuinkamer, een extra terras of een moestuin, er is volop ruimte en privacy voor. Tuin: De sfeervol aangelegde tuin is volledig omsloten en biedt ruimte in overvloed. Achter het huis ligt een terras dat overloopt in een groot gazon met een ingegraven trampoline en een omheinde speelplaats, waar de kinderen veilig kunnen spelen. Daarachter strekt het gazon zich verder uit met aan het einde van het perceel de 11 zonnepanelen. Voortuin met gazon en vaste planten, de oprit met grind en een automatische eikenhouten toegangspoort maken het geheel compleet. Wij nodigen u uit vrijblijvend deze schitterende instapklare woning te komen bezichtigen!