Aartshertogenlaan 3055212 CH Den BoschDe Vliert

Ontdek de woning Aartshertogenlaan 305 in ’s-Hertogenbosch! Het eerste wat er opvalt als je aankomt bij deze karakteristieke benedenwoning is de geveltuin, de sfeer en de ruime achtertuin. Het op de begane grond gelegen appartement heeft drie kamers en een eigen omsloten tuin met stenen berging. Vanuit de woonkamer is er een zicht op en over de gewilde en langgerekte Aartshertogenlaan. Er is een fijne en praktische indeling met een woonkamer aan de straatzijde, een keuken aan de tuinzijde, met een goede lichtinval in de morgen en voormiddag, een eigentijdse betegelde badkamer en toiletruimte, twee slaapkamers, een halpartij en een up to date meterkast. Binnen in het appartement valt direct de sfeervolle afwerking op. Zo zijn de woonkamer en de slaapkamers afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer, diverse paneeldeuren, inbouwkasten, een kamer én suite tussen de woonkamer en de slaapkamer, goede raampartijen met dubbel glas, een keuken met inbouwapparatuur en de complete badkamer. Indeling: De entree bevindt zich in de vernieuwde centrale hal met nieuwe intercom installatie op de begane grond. Sowieso ziet de centrale en algemene hal er tip top uit. Je komt binnen in de woning via de gang met de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte. Vanuit de gang zijn zowel de woonkamer, de keuken als de twee slaapkamers bereikbaar. De woonkamer is heerlijk ruim, heeft voldoende lichtinval en is afgewerkt met een visgraat parketvloer. Het appartement beschik over een nieuwe HRe CV ketel van het merk Intergas uit december 2025. De oude gaskachel heeft plaatsgemaakt voor een geheel nieuw verwarmingssysteem. De woonkamer met zitgedeelte heeft een kamer en suite constructie met de in het verlengde gelegen grote slaapkamer aan de tuinzijde. M.a.w. deze twee kamers staan direct in verbinding met elkaar door de dubbele deuren. De rustieke keuken is uitgerust met een net keukenmeubel met landelijke uitstraling en is voorzien van een Boretti oven met gaskookplaat, afzuiger, koelkast en een vaatwasser. In 2025 is er in een zelfde stijl extra kast- en werkruimte gecreëerd die super praktisch is. De keuken geeft direct toegang tot de eigen achtertuin. De badkamer/doucheruimte grenst direct aan de grootste slaapkamer. Hier treft je een inloopdouche aan welke is afgewerkt met handgevormde wandtegels en een wastafelmeubel. Buitenruimte: De eigen tuin is lekker ruim, zeer verzorgd, groen en ligt pal op het zuiden. Hier kan je de hele dag heerlijk van de zon genieten maar ook schaduw is, indien gewenst, voorhanden. Zoals onder de veranda die over de volle breedte van de achtergevel is gerealiseerd. Als er een druppel valt dan staan je spullen altijd droog onder de lichtdoorlatende panelen. De tuin beschikt over groene borders en sierbestrating. Achter in de tuin staat de eigen stenen berging, handig voor je fietsen en extra opslag. In de berging zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden. Dit geeft meer ruimte en rust in het woongedeelte. De stenen berging is zowel vanuit de achtertuin als vanuit de brandgang bereikbaar. Fijn om te weten: • Energielabel A; • Sfeervolle woonkamer; • Goed afgewerkte keuken en badkamer; • Aluminium kozijnen met isolatieglas; • Originele paneeldeuren aanwezig; • CV-combiketel merk Intergas uit december 2025; • Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 198,- per maand (incl. water); • De ruime tuin is gelegen op het zonnige zuiden, aan de rustige achterzijde; • Eigen berging op de begane grond te bereiken vanuit de tuin en de brandgang; • Centrale ligging nabij de IJzeren Vrouw en de Bosche binnenstad; • Gratis parkeren direct voor het complex. Ligging: Aan de rand van de gezellige Bossche binnenstad, in de geliefde wijk "De Vliert", ligt dit verzorgde en goed afgewerkte appartement uit 1953. Een toplocatie om de hoek van stadspark "Het Prins Hendrik park” en de prachtige plas "De IJzeren Vrouw”. Wonen rondom Het Prins Hendrikpark met de 'IJzeren Vrouw' is zeer gewild vanwege de ideale ligging ten opzichte van de binnenstad, het Centraal Station, station Oost, de uitvalswegen en natuurlijk het groene park. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch en direct gelegen nabij cultureel centrum 'De Verkadefabriek', 'de Tramkade' en het creatieve bedrijvencentrum 'De Gruyterfabriek'. Een fijne woonplek met alles binnen handbereik.