Aartshertogenlaan 615212 CB Den BoschDe Vliert

Welkom aan de Aartshertogenlaan 61! Hier woon je op de begane grond van een monumentaal complex uit 1950, met de sfeer en details van toen én het comfort van nu. Het appartement heeft karakter, ruimte, drie slaapkamers en een royale achtertuin op het zuiden. Vanuit de moderne keuken stap je de lichte glazen eetkamer in, waar de grote raampartijen en dubbele schuifpui zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De woning ligt bovendien op een fijne locatie in De Vliert, op korte afstand van de binnenstad en het station. LOCATIE De Aartshertogenlaan ligt in De Vliert, een geliefde woonomgeving aan de noordoostzijde van de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Hier woon je dichtbij alles wat de stad te bieden heeft, terwijl de wijk zelf een rustig en groen karakter heeft. Het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch ligt op korte afstand en is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Daarmee zijn de gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen van de binnenstad dichtbij. Ook het Centraal Station is goed bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Eindhoven en Tilburg eenvoudig per trein bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je de wijk niet uit. In en rondom De Vliert zijn onder meer winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden te vinden. Ook het Sportiom en Stadion De Vliert liggen in de nabije omgeving. Liefhebbers van groen kunnen terecht bij het nabijgelegen Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw. Dit groene gebied vormt een fijne plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of simpelweg om even aan de drukte van de stad te ontsnappen. INDELING De woning is bereikbaar via een open portiek en komt uit in een authentieke vestibule, waar de oorspronkelijke sfeer van het appartement direct zichtbaar is. Via een deur met glas kom je in de hal die naar de verschillende vertrekken leidt. Aan het begin van deze hal is een ruime provisiekast. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die over de volledige breedte van het appartement is gelegen. De woonkamer beschikt over een brede raampartij, bestaande uit meerdere grote ramen. Hierdoor valt er volop natuurlijk licht naar binnen en heeft de ruimte een heerlijk lichte en ruimtelijke uitstraling. De schouw vormt een karakteristiek middelpunt en geeft de woonkamer extra sfeer. Naast een royale zithoek is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De ruime opzet maakt het mogelijk om de woonkamer op verschillende manieren in te delen. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich een vaste hoekkast met een glazen deur. De keuken met aangrenzende eetkamer vormt een bijzonder onderdeel van de woning. De moderne keuken is strak uitgevoerd met witte fronten en een royaal RVS-werkblad. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, grote koelkast met vriesvak, combioven, 4-pitsgaskookplaat met wokbrander en afzuigkap. De vele opbergruimte en het ruime werkblad maken deze keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik. De aangrenzende eetkamer is een echte blikvanger. De glazen aanbouw zorgt voor een prachtige verbinding tussen de woning en de tuin en brengt veel daglicht naar binnen. De grote raampartijen bieden volop zicht op de tuin, terwijl de dubbele schuifpui bij mooi weer de mogelijkheid biedt om de eetkamer letterlijk bij de tuin te betrekken. Een gashaard zorgt hier voor extra sfeer. Zowel in de keuken als de eetkamer is vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, een thuiskantoor of een logeer- of hobbykamer. De slaapkamers verschillen in formaat en hebben ieder hun eigen karakter. De hoofdslaapkamer is ruim en licht en biedt plaats aan een comfortabel tweepersoonsbed en extra kastruimte. De twee andere slaapkamers zijn wat compacter, maar beschikken beide over vaste kastruimte. Alle drie de slaapkamers kijken uit op de achtertuin. De praktisch ingedeelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een spiegelkast en een ligbad met douchefunctie. De lichte wandtegels in combinatie met de donkere vloer zorgen voor een neutrale en verzorgde uitstraling. Achter in de hal zijn nog een wasruimte, die tevens dienst doet als berging, en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. BUITEN De begane grondligging zorgt voor een directe verbinding met de royale, op het zuiden gelegen achtertuin. De fraai groene tuin beschikt over een zonnig terras en een ruim gazon en biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime schuur, voorzien van een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. De volwassen beplanting en bomen rondom zorgen voor een prettige mate van privacy en een beschutte, groene sfeer. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek appartement op begane grond - Drie slaapkamers - Royale, zonnige achtertuin op het zuiden - Lichte glazen eetkamer - Moderne keuken - Gunstige ligging in De Vliert