Emmaplein 95211 VZ Den BoschHet Zand

Aan fraai en prominent plein en op loopafstand van het Centraal Station, goed onderhouden en zeer royale en sfeervolle bovenwoning met dakterras in de wijk het Zand. Parkeren is mogelijk nagenoeg direct voor de deur via een vergunning, op loop- fietsafstand zijn de Verkadefabriek, Toonzaal Willem Twee, een bioscoop, het Zuid-Willemspark, het Centraal Station en alle andere stedelijke voorzieningen. INDELING We komen deze sfeervolle bovenwoning binnen op de begane grond in de verzorgde hal/entree met berging, meterkast en een fraaie houten trap refererend aan de bouw van 1950. Eerste verdieping Overloop Royale overloop met toilet en trap naar de tweede verdieping. Royale woonkamer met open keuken De sfeervolle woonverdieping is voorzien van fraaie houten vloerdelen en diverse glas-in loodramen, het is hier altijd genieten! Ruimte en licht zijn wel de hoofdkenmerken van deze verdieping. Een extra element biedt de voorzijde, waar je door de twee grote ramen een prachtig en groen uitzicht hebt op het Emmaplein met haar prominente standbeeld. De keuzes die gemaakt zijn qua afwerking, zijn in harmonie met het bouwjaar en zorgen voor een mooie mix van hedendaags comfort en oude charme. Via de keukendeur en het grote kozijn met zicht op het riante dakterras komt er volop licht binnen. De open keuken is voorzien van een extra breed granieten werkblad en uiteraard de nodige inbouwapparatuur, te weten een oven, een 2-pits gaskookplaat, ingebouwde friteuse, hoge druk stoom-oven, koelkast met koel- en vriesgedeelte en een vaatwasser. Tweede verdieping Via de overloop zijn de twee grote slaapkamers (één aan de voorzijde en één aan de achterzijde met airco en een grote inloopkast), de badkamer en een waskamer bereikbaar. De luxe badkamer heeft een heerlijk (bubbel) ligbad, dubbele wastafel, een douche en een designradiator. Derde verdieping De grote verrassing: een zeer riante ruimte/slaapkamer met twee dakkapellen! Eventueel op te delen in twee kamers of bijvoorbeeld een combinatie van slaap- annex werkkamer; opties zijn er voldoende door de grootte van deze ruimte. Ideaal op deze verdieping is de tweede witte badkamer met douche, wastafel en toilet. Exterieur Op de eerste verdieping aan achter/keukenzijde ligt het al eerder genoemde fraaie dakterras van ca. 12 m² met twee bergingen. Het terras, voorzien van vlonders, is heerlijk op het zuidwesten gelegen en op de eerste zonnige dagen van het jaar bestaat hier zeker al de mogelijkheid om te genieten van de voorjaarszon! Tevens is er vanwege de hoekligging relatief veel privacy. De ligging, omgeving, historie en (toekomstige) ontwikkelingen Het Emmaplein ligt randje centrum in de wijk 't Zand. Een heerlijke locatie dus; de rust van net buiten de bedrijvigheid wonen, maar alles toch op steenworp-afstand. De wijk 't Zand is het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken. Over de ligging van de woning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, het Centraal Station, het Sint Jans Bolwerk, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels. Dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad! Ook de uitvalswegen naar de snelwegen zijn in de onmiddellijke nabijheid. Anderzijds ligt het Emmaplein nabij het thans in ontwikkeling zijnde Zuid Willemspark, een waterpark met horeca, recreatie en cultuur (waaronder het zojuist gerenoveerde Kruithuis) alsmede bijna tegen de Bossche stadsdelta aan. Dit is een gebied waar een grootschalige transformatie/ontwikkeling gaat plaatsvinden van bijna 2000 nieuwe woningen, een nieuw Museum en diverse andere projecten. Het startpunt zal zijn de nieuwe (lage) Diezebrug die volgens de huidige plannen opnieuw in 2025 aangelegd zal worden. Daarna volgen de eerste woontoren en het nieuwe Designmuseum, een evenemententerrein ter hoogte van de Citadel en later de restauratie van het historische pand op de Tramkade en cultuurplein rondom de Verkadefabriek. Ook komt er tussen de Bossche stadsdelta en het EKP terrein een brug. Tussen de reeds voornoemde iconische gebouwen komen dus nieuwe woningen waaronder ook een aantal woontorens en het element water zal een van de verbindende factoren zijn. Kortom: de komende jaren komt er een mooi nieuw stuk binnenstad bij.