Maassingel 3645215 GM Den BoschAawijk Zuid

Verrassend compleet appartement met zonnig balkon! Op een fijne locatie in ’s-Hertogenbosch-Oost ligt dit heerlijke en uitstekend onderhouden appartement op de tweede verdieping. Het appartement is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en is daardoor instapklaar en direct te betrekken. Een heerlijk licht appartement met een bijzondere en goede lichtinval, een overdekt balkon op het zuiden, een moderne en goed afgewerkte keuken, moderne badkamer én een ruime berging van circa 6,5 m² op de begane grond. Bijzonder is dat het appartement, bereikbaar via de trappartij of lift, weer een zeer praktisch 3-kamerappartement is geworden. De oorspronkelijke tweede slaapkamer is door de plaatsing van een trendy wand, inclusief stalen kozijnwerk met glas, weer in ere hersteld. De wand kan bovendien eenvoudig weer worden verwijderd. Er is sprake van een ruime woonkamer, met aangrenzende hobby-/werk-/ slaapkamer. Voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer of werkkamer, kan deze kamer echt een uitkomst zijn. Daarmee biedt het appartement verschillende mogelijkheden en kan de indeling worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar. Ook het appartementencomplex zelf heeft de afgelopen jaren de nodige aandacht gekregen. Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren en diverse belangrijke onderdelen van het gebouw zijn vernieuwd of gerenoveerd. Zo zijn de balkons en galerijen aangepakt, is het trappenhuis verbeterd, het dak vernieuwd en is de centrale verwarmingsinstallatie gerenoveerd. Ook de liftinstallatie is recent vervangen. Indeling: Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en bereikbaar via de overdekte galerij. Bij binnenkomst kom je in het tochtportaal met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar en bevindt zich de vernieuwde en uitgebreide meterkast. De lichte woonkamer met aangrenzende hobby-/werk-/slaapkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen, ook in de eigentijdse scheidingswand, is er volop daglicht en ontstaat een aangename, ruimtelijke sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het overdekte balkon gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om beschut van de zon te genieten en ondertussen uit te kijken over de wijk. De moderne keuken is uitgevoerd met een licht werkblad en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. De keuken biedt veel kastruimte en is praktisch ingericht. Voor warm water in de keuken en badkamer is een boiler aanwezig. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11,5 m² en is voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook in de keuken zijn kunststof kozijnen met HR++ glas aanwezig. De woonkamer beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De centraal gelegen badkamer is in 2020/2021 volledig gerenoveerd en modern afgewerkt. Er is een fraaie hoekdouche met zowel een hand- als stortdouche, een strak wit wastafelmeubel en eigentijds tegelwerk op de wanden. De oorspronkelijke granito vloer is behouden gebleven en geeft de badkamer een karaktervolle uitstraling. De separate toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd en beschikt over een fonteintje en een modern zwevend wandcloset. Begane grond: Via de centrale entree met bellentableau bereikt u de lift en het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging van circa 6,5 m² en een algemene fietsenberging. Fijn om te weten: • Drie kamerappartement; • Aanwezigheid van tweede slaapkamer cq. werkkamer; • Overdekt balkon op het zuiden; • Fraai uitzicht over de wijk en richting de rivier de Aa; • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing in slaapkamer en keuken; • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing in de woonkamer; • Vernieuwde en uitgebreide groepenkast met 8 groepen; • Liftinstallatie volledig vervangen en gerenoveerd; • Ruime privéberging van circa 6,5 m² op de begane grond; • Balkons en galerijen gerenoveerd; • Trappenhuis verbeterd; • Dak van het complex vernieuwd; • Centrale verwarmingsinstallatie gerenoveerd; • Actieve Vereniging van Eigenaren; • De servicekosten bedragen 259,76 incl. voorschot stookkosten. Een verrassend compleet appartement met een zonnig balkon, een fraai uitzicht, veel comfort en bovendien de mogelijkheid om eenvoudig weer een derde kamer te creëren. Tel daarbij de groene omgeving, de rivier de Aa en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen en de binnenstad op, en je hebt hier een fijne en veelzijdige plek om te wonen.