Pedro Cabralstraat 895223 RG Den BoschDe Schutskamp

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een uitstekende locatie in 's-Hertogenbosch? Dan is Pedro Cabralstraat 89 zeker een bezichtiging waard. Dit verzorgde appartement beschikt over een moderne afwerking, een zonnig balkon op het zuiden, een luxe maatwerkkeuken en een stijlvolle badkamer. Bovendien woon je in de populaire woonwijk De Schutskamp, met alle dagelijkse voorzieningen en de binnenstad binnen handbereik. Het appartement ligt op een centrale locatie. Op steenworp afstand bevindt zich winkelcentrum De Helftheuvelpassage met een ruim aanbod aan supermarkten en winkels. Daarnaast fiets je binnen circa tien minuten naar de gezellige binnenstad van 's-Hertogenbosch en het NS-station. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met natuurgebieden De Moerputten, De Gement en Het Bossche Broek op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2, A59 en A65 zijn ook omliggende steden uitstekend bereikbaar. Via de centrale entree met video-intercom bereik je het appartement. De ruime hal is voorzien van een fraaie pvc-vloer en geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is afgewerkt met een karakteristieke houten vloer, sierlijsten en een praktische inbouwkast. Dankzij de grote raampartijen met HR++-beglazing aan de voorzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon van circa 2 m², dat gunstig op het zuiden is gelegen. De maatwerkkeuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bosch vaatwasser, wasmachine, Bosch koelkast, inductiekookplaat, elektrische boiler en een oven met reinigingsfunctie. Hierdoor beschik je over alle gemakken voor dagelijks gebruik. Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer met een pvc-vloer en een praktische inbouwkast. Daarnaast is er een aparte kastenkamer aanwezig, ideaal als inloopkast of extra bergruimte. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met regendouche en glazen schuifwand, een wastafelmeubel met spiegel voorzien van ledverlichting en natuurlijke ventilatie. Het separate toilet beschikt eveneens over natuurlijke ventilatie en een fonteintje. Het appartement is volledig gasloos en wordt verwarmd via blokverwarming. Het huidige voorschot hiervoor bedraagt € 79,- per maand en zal naar verwachting worden verlaagd. De waterkosten zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage. De meterkast is uitgevoerd met zes groepen, twee aardlekschakelaars en een aparte groep voor de inductiekookplaat. Aan de voorzijde is het appartement voorzien van HR++-beglazing. Alleen de voordeur is nog voorzien van enkel glas. Daarnaast staat vervanging van de kozijnen gepland. De werkzaamheden starten naar verwachting in september, met een mogelijke uitloop tot januari 2027. Bij het complex is een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Daarnaast profiteer je van gratis openbaar parkeren direct voor de deur, in tegenstelling tot het naastgelegen complex aan de Hudsonlaan waar betaald parkeren geldt. Kortom, een verzorgd en modern appartement op een uitstekende locatie, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden + Energielabel E (Grote plannen binnen VVE voor verduurzamingsmaatregelen) + HR++-beglazing aan de voorzijde; alleen de voordeur is nog voorzien van enkel glas. + Meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de kookplaat. + Verwarming middels blokverwarming + Ruime woonkamer met houten vloer, sierlijsten en praktische inbouwkast. + Slaapkamer voorzien van pvc-vloer en inbouwkast. + Gratis openbaar parkeren direct bij het complex. + Servicekosten € 200,- per maand, waarvan circa € 70,- als voorschot voor de stookkosten. Aanvaarding In nader overleg.