Verwersstraat 82-A5211 HZ Den BoschBinnenstad centrum

Dubbel bovenhuis verdeeld over twee woonlagen met eigen entree op de begane grond, ruim dakterras én multifunctionele berging die om te bouwen is tot bijvoorbeeld atelier! Op de eerste verdieping biedt de sfeervolle woonkamer uitzicht op de Verwersstraat. De eetkamer en keuken grenzen aan het ruime dakterras van 14 m2 en de aansluitende berging van 12m2. Op de tweede verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer. UNIEKE KANS! Er is een vergunning aanwezig om het appartement uit te breiden met een extra verdieping en te splitsen naar twee afzonderlijke appartementen. Tekeningen zijn op aanvraag beschikbaar. LOCATIE Het appartement is gelegen aan de Verwersstraat, een exclusieve (winkel)straat aan de rand van het centrum. In de Verwersstraat liggen vele historische en monumentale panden met een mix van de functies wonen, winkelen, werken en horeca. Om de hoek liggen de Parade, Sint Jan, Theater aan de Parade, diverse musea, horeca, winkels en het natuurgebied het Bossche Broek. INDELING Begane grond Eigen entree/hal met originele granito vloer, meterkast en ruimte voor het stallen van fiets(en). De trapopgang, met bordes, biedt toegang tot de hal op de eerste verdieping. Eerste verdieping De hal biedt toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken, toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft een houten (visgraat) parketvloer, schouw, ornamentenplafond en een grote raampartij met uitzicht op de Verwersstraat. Via de woonkamer is de eetkamer aan de achterzijde bereikbaar, met eveneens een schout, ornamenten op het plafon en een grote raampartij met uitzicht op het dakterras. De dichte keuken heeft een eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot het dakterras. Tweede verdieping De ruime overloop op de eerste verdieping wordt verlicht middels een zijraam en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en twee ruime vaste kasten. Op deze verdieping zijn de mooie paneeldeuren aanwezig en zijn alle drie de slaapkamers ruim van opzet. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en wasmachine aansluiting. In een bergkast is de cv-ketel (Nefit, 2013) opgesteld. Buiten Het dakterras is ca. 14 m2 groot, biedt veel rust en privacy en is omsloten met muren en de berging. Vanuit het dakterras is er uitzicht op de Sint Jan, het Theater aan de Parade en de gezellige binnenstad. De berging is ca. 12 m2 groot en voorzien van een (vernieuwd en geïsoleerd) zadeldak. Een ideale (berg)ruimte of na renovatie een prachtig atelier of werkruimte. Algemeen - Gelegen in een gebied wat door het Rijk aangewezen is tot een gebied met een bijzonder cultuurhistorisch karakter, Rijks beschermd stads- en dorpsgezicht; - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - VVE is slapend. Er is wél een opstalverzekering aanwezig, welke kosten gedeeld worden met de benedenwoning. Er is echter geen KVK inschrijving, geen reservefonds, geen onderhoudsplan, geen jaarstukken/begroting, geen notulen en geen huishoudelijk reglement aanwezig; - De woning wordt in de huidige staat verkocht. Er is geen lijst van zaken aanwezig; - Er is geen door verkoper ingevulde NVM vragenlijst aanwezig; - De verkoper heeft het verkochte feitelijk zelf niet bewoond. Hiervoor zal een extra artikel worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Er zal een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst.