Gewande5236 BG Den BoschDe Koornwaard

UNIEKE KANS: RIANT BOUWKAVEL VAN 1.610 m² OP LANDELIJKE PLEK WAAROP ÉÉN ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET EEN BIJGEBOUW GEBOUWD MAG WORDEN. LOCATIE: Vlak bij de Maas, net buiten Gewande, is dit riante perceel gelegen aan de dijk. Het oude gemaal wordt je overburen. De locatie betreft met recht een toplocatie vanwege de vrije ligging, maar zeker doordat er diverse dagelijkse voorzieningen in de nabijheid zijn gelegen. Denk hierbij aan het nieuwe winkelcentrum van De Groote Wielen, maar ook zijn er diverse basisscholen en een middelbare school in de nabijheid. Sportvoorzieingen als een tennisvereniging, een voetbalvereniging, een manege, een honkbalclub en Padel zijn in de buurt. Tot slot is ook de snelweg binnen luttele autominuten te bereiken en ligt het NS station op fietsafstand. Een buitenkans om je eigen droomwoning te realiseren in een landelijke woonomgeving. Voor diegene die in het buitengebied wil wonen maar niet al te ver van de voorzieningen en bebouwde kom wil zitten. BIJZONDER: Op deze toplocatie is dit kavel te koop van 1.610 m² waar één vrijstaande woning van maximaal 1.000 m³ op gerealiseerd mag worden. De woning dient uit één bouwlaag met een kap te bestaan. De woning mag dus 1 verdieping hebben waarbij de goot- en nokhoogte respectievelijk maximaal 4,5 meter en 10 meter dienen te zijn. De woning dient een zadelkap te hebben (plat dak is niet toegestaan) en de nok van de woning dient haaks op de dijk te staan. Daarnaast is er ook nog een bijgebouw van maximaal 100 m² toegestaan. Ook hier dient de nok haaks op de dijk te staan, dus evenwijdig aan de nok van de woning. De aangenaam ruime achtertuin tuin ligt op het zuiden en je hebt geen achterburen. Aan de straatzijde krijgt het kavel een eigen entree met op- of inrit. De keuze voor het ontwerp, de te hanteren aannemer en de architect zijn geheel vrij aan de koper. Je bent dan ook zelf verantwoordelijk voor het aanvragen en verkrijgen van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning). De afbeeldingen die bij deze aanbieding gebruikt zijn, zijn slechts impressies om een indruk van de mogelijkheden te geven. INTERESSE: Heb je zin om je eigen droomhuis te bouwen op deze top plek? Je hebt de tijd tot woensdag 05 november 2025 om je interesse kenbaar te maken en bij ons een bieding op het kavel uit te brengen. Vóór deze datum zal het kavel niet worden toegewezen. Je hebt dus gewoon de gelegenheid om bijvoorbeeld eens ter plaatse te gaan kijken of een afspraak met een architect of financieel adviseur in te plannen. Mocht je nog vragen hebben dan staan de makelaars van Komwonen Makelaars voor je klaar om deze vragen te beantwoorden. BELANGRIJK - Het bouwkavel dient nog Kadastraal te worden ingemeten; - Kosten voor inmeten Kadaster komen voor rekening van verkoper; - Er wordt er met een verplichting tot overdrachtsbelasting (voor rekening koper) geleverd; - Het kavel is niet bouwrijp. Koper dient zelf het kavel bouwrijp te maken. De totale kosten voor het bouwrijp maken zijn voor rekening van koper; - Koper dient zelf een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) bij de gemeente aan te vragen t.b.v. het bouwen van een woning, eventuele kosten en leges hiermee verbonden zijn voor rekening van koper; - Verkoper verwacht de benodigde schriftelijke toestemming van de gemeente 's-Hertogenbosch te ontvangen uiterlijk januari 2026. Indien deze toestemming niet verkregen wordt door verkoper, zal de koop door verkoper kosteloos kunnen worden ontbonden. - Notariskeuze aan verkoper, te weten Hoffspoor Notarissen te Rosmalen. - De illustraties en plattegronden bij deze aanbieding zijn slechts ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.