Achter den Brink 95236 CA Den BoschKom Empel

Levensloopbestendige geschakelde woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond! In een groen hofje in Empel gelegen, geschakelde woning (semi-bungalow) met 3 slaapkamers, badkamer op de begane grond, zonnige achtertuin op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats. Gelegen om de hoek van de winkels en op een steenworp afstand van het schitterende uiterwaardengebied en de Empelse Dijk! Deze ruim opgezette woning is recent gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe visgraat PVC vloer op de begane grond en een (deels) vernieuwde badkamer. Op de begane grond is de woning voorzien van een royale tuingerichte woonkamer met dubbele schuifpui naar de tuin, een half open keuken met schuifpui naar de voortuin en een slaapkamer met toegang tot de badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De woning, met energielabel A, is gebouwd in 2005 en voorzien van dubbele beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. Om het geheel compleet te maken is er een heerlijk zonnige achtertuin met berging, gelegen op het zuidwesten. Voor de woning bevindt zich een overkapping waar je heerlijk kunt zitten met zicht op de gezellige en groene binnentuin. Tevens is er een eigen parkeerplaats aan het begin van het hofje. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen en tevens zijn er in Empel 2 basisscholen en kinderopvang. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de woonomgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast en het separate toilet (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer en de badkamer met (beide) een doorloop naar de slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige berging met de wasmachine aansluiting en de unit van de mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. Bij binnenkomst in de royale woonkamer met half open keuken valt direct de ruimte en de lichtinval op. Door de raampartijen aan de voor- en achterzijde is dit een fijne ruimte. Vanuit de woonkamer is via een dubbele schuifpui de achtertuin te bereiken. De woonkamer loopt naadloos over in de half open keuken aan de voorzijde van de woning met trapkast en een schuifpui naar de voortuin met overkapping. De keuken, met granieten aanrechtblad, is geplaatst in een rechte opstelling en is voorzien van een spoelbak, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. Terug in de woonkamer lopen we naar de eerste slaapkamer met deur naar de badkamer. In augustus 2025 is de badkamer gemoderniseerd. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wandcloset, wastafel en een designradiator. Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop, met zijraam en stookruimte, geeft toegang tot twee slaapkamers. De stookruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas). Op de overloop zijn reeds voorbereidingen gemaakt voor een tweede badkamer, zoals water en riolering. Aan zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met groot raam. De kamer aan de achterzijde is bijna 15 m² groot en de kamer aan de achterzijde is met ca. 12 m² ook mooi van formaat. Tuin en parkeerplaats: Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar gelegen op het zuidwesten. De tuin is ingericht met sierbestrating, groenborders, buitenkraan, elektra en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. Een fijne tuin waar je heerlijk privacyvol kunt zitten! Voor de woning bevindt zich een overkapping waar je heerlijk kunt zitten met zicht op de gezellige en groene binnentuin. Tevens bevindt zich aan het begin van het hofje een eigen parkeerplaats. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).