Deiffelen 105235 DX Den BoschLokeren

Op dit mooie perceel van maar liefst 261 m² staat misschien wel jullie nieuwe (t)huis! Deze uitgebouwde woning is gelegen in een zeer fraaie woonomgeving die geschikt is voor een brede doelgroep. De omgeving van Deiffelen biedt rust, ruimte en groen, en ligt in de directe nabijheid van alle voorzieningen. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van andere woonstraten, een groot park, sportvoorzieningen en op korte fietsafstand van de Empelsedijk, de Maasboulevard en de natuur langs de Maas. De uitvalswegen naar de A2 en A59 zijn goed bereikbaar, net als verschillende winkelcentra (Lokerenpassage en Goulmy en Baarplein), scholen en de verbindingsroutes naar het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch. Speelterreinen, het gezondheidscentrum Maaspoort (met o.a. apotheek en fysiotherapie), sporthal en diverse scholen zijn tevens “onder handbereik”. Doorgaande fiets- en wandelpaden leiden langs mooie plekken tussen het centrum van ’s-Hertogenbosch, de Maasboulevard en Hedel. BEGANE GROND: Via de ruime, mooi aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt via de voordeur binnen in de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Via de hal loop je de living binnen. Hier word je begroet door een grote hoeveelheid daglicht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De woning is door de jaren heen mooi uitgebouwd, praktisch ingedeeld en heeft prettige ruimtes, zowel beneden als boven. De living is ruim van opzet en de gehele begane grond is afgewerkt met een granieten vloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond met sierlijsten en inbouwspots. In de ruime eetkeuken is in een hoekopstelling een uitgebreide keukeninrichting geplaatst met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, afzuigkap, Solitaire kooktoestel met 6 pitten, een grote oven, combi-oven en een vaatwasser. In de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel onder het grote dakraam. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De Woonkamer is voorzien van airco. EERSTE VERDIEPING: Via een portaal met bergkast en vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één aan de tuinzijde. De hoofdslaapkamer is voorzien van airco. De badkamer, gelegen aan de tuinzijde, heeft een luxe uitstraling. De badkamer is volledig betegeld met graniet en voorzien van een heerlijk ligbad (2022), een aparte douchecabine, vrij hangend wandcloset, wastafelmeubel, handdoek radiator en mechanische ventilatie. Een raam in de badkamer zorgt naast licht ook voor natuurlijke ventilatie. De gehele verdieping is, op de badkamer na, voorzien van een laminaatvloer en alle slaapkamers beschikken over horren. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote open zolder met aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Proline 2019). Deze etage is in 2022 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Indien gewenst, kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd worden, al dan niet met dakkapel of dakramen. DE ACHTERTUIN: De brede en diepe tuin tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating en diverse bomen en planten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra en een in 2023 vernieuwde deur. Er is een achterom aanwezig. Aan de achtergevel is een brede elektrische zonneluifel bevestigd, ideaal tijdens de warme maanden. De schutting is geplaatst in 2022. Zowel in de voortuin als in de achtertuin is een wateraansluiting aanwezig. Fijn om te weten: - In 2004 is de woning verbouwd waarbij de indeling is verbeterd en onder andere de riolering en de meterkast zijn vernieuwd en extra brede deuren zijn geplaatst; - De toegang tot de kruipruimte is verplaatst naar de trapkast; - Dakkapel over de volle breedte aan de voorzijde geplaatst in 2015; - In 2022 zijn 10 zonnepanelen gelegd, goed voor een opbrengst van 4.160 kWh in 2023; - Zowel aan de voorzijde als aan de tuinzijde is de woning boven voorzien van rolluiken met afstandsbediening.