Goedenrade 25235 HN Den BoschMaasdal

Aan het begin van de geliefde en kindvriendelijke wijk Maaspoort ligt deze fijne hoekwoning met een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een verrassend ruime zolder met volop extra gebruiksmogelijkheden. Dankzij de vrije ligging geniet u zowel aan de voor- als achterzijde van veel privacy. Aan de voorzijde ligt de woning heerlijk rustig en autovrij aan een voet- en fietspad, met een fraai en vrij uitzicht op het groen en de vijver. Aan de achterzijde grenst de woning aan een parkeerterrein, waardoor er geen directe achterburen zijn. Ook de ligging is ideaal: op steenworp afstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum De Lokerenpassage voor de dagelijkse boodschappen. Diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar en ook voor ontspanning hoeft u niet ver. Op korte loopafstand liggen recreatiegebied De Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenpark, waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. De stadsbus stopt vlakbij en binnen circa 10 minuten staat u in het historische centrum en bij het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 403 m³, woonopp. ca. 97 m², perceelopp. ca. 175 m², bouwjaar 1980. Begane grond: De verrassend diepe voortuin zorgt direct voor een prettige afstand tot het voet- en fietspad en veel privacy in de woning. Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en een mooie eikenhouten vloer. Dankzij de praktische indeling is er volop plaats voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een licht keukenblok in rechte opstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele inbouwcombi-oven/magnetron. Een groot pluspunt is de heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met natuurstenen tegels, biedt volop privacy en is tevens bereikbaar via een achterom. Vanuit de tuin is de praktische bijkeuken bereikbaar, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. Daarnaast zijn er een aparte berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap en een separate fietsenberging, zodat ook de fietsen overdekt gestald kunnen worden. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle grenenhouten vloer, waarbij de hoofdslaapkamer tevens beschikt over twee praktische inbouwkasten. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en een 2e toilet. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de verrassend ruime zolder. De ruimte beschikt gedeeltelijk over stahoogte en dankzij de twee ramen valt er prettig daglicht naar binnen. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (2022). Hoewel de zolder vanwege het ontbreken van een vaste trap niet als volwaardige slaapkamer kan worden aangemerkt, is dit zeker meer dan alleen een bergzolder. Er is volop ruimte voor opslag en de zolder leent zich bijvoorbeeld ook uitstekend als hobby- of werkruimte. Deze keurige hoekwoning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en bovendien is het schilderwerk in 2025 nog uitgevoerd. De vrije ligging aan de voorzijde, het ontbreken van directe achterburen én de zonnige tuin op het zuidoosten maken het woongenot compleet. Een fijn familiehuis met veel privacy, verrassend veel praktische ruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!