Graafseweg 241-F5213 AH Den BoschGraafsebuurt noord

Op een uitzonderlijk royaal perceel gelegen, half vrijstaand, karakteristiek jaren ‘30 herenhuis met maar liefst 231 m2 aan woonoppervlakte! Een fantastisch familiehuis met een splinternieuwe keuken, zeven slaapkamers, een eigen oprit en een 58 meter diepe, compleet vrije tuin op het zuiden met meerdere terrassen en helemaal achterin een uitnodigend tuinhuis. Door de ligging op een voormalige dijk beschikt de woning over een extra woonlaag/souterrain met meerdere multifunctionele ruimtes, eigen toilet én een eigen entree aan de zijkant van het perceel. Ideaal voor een praktijk-/werkruimte aan huis of wellicht als extra leefruimte. De woning bezit nog diverse authentieke details en is zeer gunstig gelegen op slechts enkele minuten fietsen van de bourgondische Bossche binnenstad, aan de rand van de populaire wijk Hinthamerpark en met alle benodigde voorzieningen in de nabijheid. Inhoud ca. 863 m3, woonopp. ca. 231 m2, perceelopp. ca. 839 m2, bouwjaar 1938. Begane grond: De charmante, overdekte entree leidt naar de vestibule met een glas-in-lood tochtdeur naar de gang met de originele terrazzovloer, trapopgang en de toiletruimte. Vanuit de gang is er toegang tot het souterrain en de woonkamer. Deze gezellige, lichte woonkamer heeft door de hoekligging raampartijen aan liefst drie zijden en heeft aan de voorzijde de zitkamer met een sfeervolle erker. Aan de achterzijde is de eetkamer met aansluitend, via dubbele tuindeuren, een balkon met zonneluifel vanwaar je een prachtig uitzicht hebt over de tuin en het omliggend groen. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich ook de keuken, die in 2023 nog compleet is vernieuwd. De strakke, eigentijdse inrichting in zachte kleurstelling is voorzien van mooie terrazzo werkbladen en alle benodigde inbouwapparatuur. Tuin: De parkachtige achtertuin is ca. 58 meter diep, heerlijk vrij gelegen en biedt prachtig zicht op de volwassen bomen rondom. Een slingerend paadje leidt je door gevarieerd groen van terras naar terras, totdat je helemaal achteraan nog een fantastisch tuinhuis bereikt. Een tuinhuis met een grote overkapping, elektra, wateraansluiting en een houtkachel. Een mooie extra om het hele jaar door van het buitenleven te kunnen genieten. In de tuin bevindt zich verder nog een houten én een stenen berging (incl. vliering). Souterrain: Het souterrain is op tuinniveau gelegen en heeft een eigen entree die makkelijk bereikbaar is via de oprit. Het souterrain is verdeeld in een ontvangsthal, voormalige praktijkruimte met vloerverwarming en een deur naar de tuin, een extra kamer en een grote open ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt kan zijn (hang-/speelplek voor de kinderen, bioscoopruimte of wellicht bergruimte). Het souterrain beschikt verder over een pantry en een eigen toilet. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan twee royale slaapkamers met vaste kastruimte en een kleinere. Verder bevindt zich op deze verdieping nog de badkamer met een hoekbad, wastafelmeubel, douchecabine en een toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een balkon. 2e Verdieping: Via een vaste trap naar de tweede verdieping. Een volwaardige verdieping met overloop en toegang tot nog eens drie slaapkamers. Eén van deze slaapkamers strekt zich uit over de volle breedte, heeft een aanrecht, aansluitingen voor de wasapparatuur en een grote dakkapel. 3e Verdieping: Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde leidt een vaste trap naar een bergruimte met aansluitend slaapkamer nummer zeven. Dit bijzonder royale herenhuis biedt zeeën van ruimte en gebruiksmogelijkheden en is geheel voorzien van dubbele beglazing en 12 stuks zonnepanelen. Een ideaal familiehuis! Gesitueerd aan een ventweg in een zeer gewilde woonomgeving met veelal vooroorlogse woningen. Op korte afstand van de binnenstad, scholen, sportvoorzieningen, de Oosterplas, het Prins Hendrikpark, winkels en de uitvalswegen. Een perfecte combinatie van sfeer, groen, ruimte en ligging!