Hertoglaan 125213 XV Den BoschAawijk noord

Op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch vind je in een groene oase van rust Hertoglaan 12. Deze woning is gelegen in een kleinschalige, jonge woonwijk, waarvan de meeste woningen gebouwd zijn in 2018. De wijk wordt volledig omringd door groen. Aan de noordzijde ligt Het IJzeren Kind en aan de zuidzijde vind je de Oosterplas, een van de mooiste recreatiegebieden van ’s-Hertogenbosch. Zo woon je hier heerlijk rustig en groen, terwijl de binnenstad verrassend dichtbij is. De kleinschalige opzet van de wijk zorgt voor een prettige en gezellige sfeer, met een sterke saamhorigheid onder de bewoners. Het actieve buurtcomité draagt hieraan bij en organiseert gedurende het jaar diverse activiteiten, onder andere met Koningsdag en Pasen en de jaarlijkse zomerbarbecue. Deze moderne en uitstekend onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 126 m² en is tot in de puntjes verzorgd. De woning is volledig eigentijds afgewerkt, waardoor je hier eigenlijk alleen nog je verhuisdozen hoeft uit te pakken. Een groot pluspunt van de woning is het hoge wooncomfort in combinatie met een zeer laag energieverbruik. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++. Dankzij de uitstekende isolatie en energiezuinige installaties blijft het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam. Dat is niet alleen prettig voor het milieu, maar ook voor de maandelijkse energielasten. Bij binnenkomst kom je via de ruime hal in de leefruimte, die bestaat uit een gezellige woonkamer met open keuken. De moderne keuken beschikt over een spoeleiland en een praktische wandkast. Vanuit de leefruimte loop je via een dubbele tuindeur zo de serre in, een extra ruimte waar je het hele jaar door kunt genieten. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waardoor de woning ideaal is voor een gezin, maar ook volop mogelijkheden biedt voor een thuiswerkplek of hobbyruimte. De moderne badkamer is strak en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met inbouwkranen en een hangtoilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolder met een dakkapel, waardoor er veel natuurlijk licht en extra bruikbare ruimte ontstaat. Deze verdieping is ideaal als werkplek, hobbyruimte, speelruimte of praktische bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en is de warmtepomp aanwezig. Verder is er uiteraard een heerlijke en verzorgde tuin welke voorzien is van strakke afwerking, serre en praktische berging. Via de achterom kom je handig met je fiets bij de berging. Waarom je deze woning wilt zien: - Kleinschalige nieuwbouwwijk met een sterke saamhorigheid; - Op 10 minuten fietsen van het centrum van ’s-Hertogenbosch; - Omgeven door groen; - Volledig gasloos met A+++ label; -126 m² woonoppervlakte -3 slaapkamers, met mogelijkheid tot uitbreiding naar meerdere slaapkamers -Modern en instap-klaar afgewerkt -Moderne keuken met spoeleiland en wandkast -Sfeervolle serre -Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel -Ruime zolder met dakkapel -Praktische berging Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek Hertoglaan 12 zelf.