Javastraat 225215 BG Den BoschAawijk Zuid

Droom je al een tijdje van een sfeervolle Jaren '30 woning vlakbij het binnenstad van ‘s-Hertogenbosch? Geen zin om te klussen en wil je daarnaast ook een tuin waar je heerlijk in de zon kunt gaan zitten? Bij deze woning vind je de perfecte combinatie! Een karakteristieke sfeer, een goede afwerking en een tuin op het zuidwesten. LOCATIE Over de locatie kunnen we heel kort zijn; die is perfect! Op loopafstand van de binnenstad van Den Bosch en om de hoek bij de Oosterplas. De woning ligt in het zuidelijke deel van de Aa-wijk in de Indische buurt. Deze buurt is erg populair, gebouwd tussen 1932 en 1938 en ligt tegen de Zuid-Willemsvaart aan. Vanuit hier fiets je in ruim 5 minuten naar de binnenstad. In de directe omgeving vind je een aantal supermarkten en winkels. Ook de basisschool en een kinderdagverblijf zijn vlakbij. Rondom de Oosterplas zijn bovendien verschillende sportvoorzieningen gelegen. Hier kun je ook heerlijk wandelen en er is zelfs een strand. De snelweg A2 is vlakbij maar ver genoeg om er geen hinder van te hebben. Kortom: een hele fijne locatie om te wonen! INDELING Begane grond Via een overdekte entree bereik je de woning. De hal is voorzien van een verdiepte kelderkast en dichte trappenkast die dienst doet als garderobe. De meterkast bevindt zich naast de voordeur. De woonkamer kent een authentieke Jaren ’30 sfeer door de eikenhouten vloer, erker, paneeldeuren en openslaande tuindeuren. Er is veel lichtinval. De strakke afwerking van muren en hoge plafonds maken het heel ruimtelijk. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. In het achterste deel van de keuken tref je het toilet aan met cv-ketel. Deze is in 2024 vervangen, hybride-ready en dus helemaal toekomstbestendig. Naast het toilet bevindt zich een extra ruimte die momenteel als was- en opslagkast wordt gebruikt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je eerst op de overloop met vijf mooie paneeldeuren. Twee leiden er naar de slaapkamers, één naar de badkamer, één naar het separate toilet en één naar de zolder. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een prima afmeting en is voorzien van een inbouwkast en airconditioning. Aan de voorzijde van de woning is een tweede slaapkamer gelegen. De badkamer ligt naast de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Ook hier vind je een strakke afwerking en veel licht. Tweede verdieping De vaste trap naar de tweede verdieping is door middel van een deur afgesloten. Het geluid en de warmte verspreiden zich daardoor niet door het hele huis en zorgen voor een gevoel van privacy. De grote open zolderruimte heeft een Velux dakraam en een dakkapel die zorgen voor een heerlijk lichte ruimte. De zolder is in 2020 geheel gerenoveerd en bevat momenteel een ruime inloopkast en een wastafelmeubel. Verder is er voldoende extra bergruimte onder de schuine kanten aanwezig. BUITEN Achter de woning treffen we een ruime groene tuin op het zuidwesten. Door de ligging is er de hele dag zon, waardoor het hier heerlijk vertoeven is. Er is voldoende ruimte voor een ruime loungebank of eethoek. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich bovendien een grote schuur met toegang tot de brandgang. BIJZONDERHEDEN - Authentieke eiken houten vloer (begane grond) - Hybride-ready cv-ketel uit 2024 - Schilderwerk buiten 2022 - Dakgootbetimmering en boeidelen achter vervangen in 2022 - Laminaat + schilderwerk bovenverdieping 2021 - Keukenapparatuur vernieuwd in 2021 - Beneden binnen schilderwerk 2020 - Zolderrenovatie 2020 - Badkamer 2017 - Zonnige tuin op zuidwesten - Grote schuur met veel opbergmogelijkheden (elektra vervangen 2023)