Orthense Hoven 165231 PN Den BoschOrthen

Sfeervolle eengezinswoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Orthen in 's-Hertogenbosch! Aan de Orthense Hoven 16 in ’s-Hertogenbosch ligt deze ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 124 m² en energielabel A++. De woning beschikt over 9 zonnepanelen, goede isolatie en een sfeervolle begane grond die circa vijf jaar geleden is gemoderniseerd met strak stucwerk, een nieuwe keuken en een stijlvolle vaste kastenwand. Met drie ruime slaapkamers, een multifunctionele videkamer, een complete badkamer en een zonnige achtertuin op het westen is dit een heerlijk huis met volop ruimte en comfort. Extra pluspunten zijn de grote raampartijen, elektrische sunscreens aan de achterzijde, airco op de master bedroom, een elektrische zonneluifel en een stenen berging. Bovendien ligt de woning aan een brede straat met volop openbare parkeergelegenheid. Aan de achterzijde heeft de woning een rustige ligging met directe toegang tot een speeltuin. De woning is centraal gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen maar op een heerlijk rustige locatie in stadsdeel Orthen met diverse parken in de directe omgeving. De bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen. De woning heeft een strategische ligging ten opzichte van de A2 en A59, alsmede het N.S.-station en diverse busstations. Voor dagelijkse voorzieningen is o.a. het winkelcentrum De Rompertpassage op korte afstand van de woning gelegen. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, speeltuinen en winkels in de directe omgeving gesitueerd. Er valt nog veel meer te vertellen over deze woning en het fijne woonklimaat! Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen. Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Een bijzonder element is het hoge raam aan de achterzijde, dat doorloopt tot aan de eerste verdieping en zorgt voor een extra ruimtelijk effect. De houten vloer, de strakke wand- en plafondafwerking en de stijlvolle vaste kastenwand geven het geheel een moderne en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Een fijne plek om uitgebreid te koken, met alles binnen handbereik. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier valt direct de ruime videkamer op, die dankzij de open verbinding en de bijzondere lichtinval een speels karakter heeft. Deze ruimte is multifunctioneel en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, kantoor, hobbyruimte of chillruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een royale slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en dimbare inbouwspots. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en tevens is hier airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat tijdens warme dagen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische technische bergruimte. Hier zijn de WTW-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel ondergebracht. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en borders met beplanting. De grote elektrische zonneluifel over de volledige breedte van de achtergevel biedt op zonnige dagen aangename schaduw. Achter in de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektra. Via de poort bereik je de achtergelegen speeltuin, een praktische en leuke extra voor gezinnen met kinderen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca 124 m². - Bouwjaar 2002. - Energielabel A++. - 9 zonnepanelen, geplaatst in 2023. - Goede isolatie en HR+ beglazing. - Begane grond circa vijf jaar geleden gemoderniseerd. - Drie ruime slaapkamers en een multifunctionele videkamer. - Airconditioning op de master bedroom op de tweede verdieping. - Elektrische sunscreens aan de gehele achterzijde. - Verzorgde achtertuin op het westen met elektrische zonneluifel. - Stenen berging met elektra en achterom naar de achtergelegen speeltuin. - Gelegen aan een brede, rustige straat met volop openbare parkeergelegenheid. (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden en/of afwijkingen in de vermelde gegevens en maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.)