Parcivalring 1105221 LP Den BoschDe Haverleij

Vrijstaande en instapklare woning in het karakteristieke Slot Haverleij, waar comfort en een fijne woonbeleving samenkomen. De woning is goed onderhouden en met zorg bewoond, wat in alle verdiepingen voelbaar is. De indeling strekt zich uit over meerdere niveaus, waarbij iedere etage beschikt over een eigen toilet, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de flexibiliteit in dagelijks gebruik. De begane grond met de royale woonkeuken vormt een prettige basis, terwijl de eerste verdieping ruimte biedt aan een lichte en sfeervolle woonkamer. De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping met meerdere kamers en een complete badkamer. Het geheel wordt aangevuld met een opvallend ruime tuin, uitzonderlijk voor Haverleij-begrippen, waar op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De besloten ligging zorgt voor rust en privacy, terwijl het omliggende groen dichtbij is. Wonen in de Haverleij betekent wonen in het groen met alle voorzieningen binnen handbereik. De omgeving kenmerkt zich door rust en ruimte, afgewisseld met levendigheid en karakter. Fietsroutes langs de Maas, wandelingen rondom de kastelen en het nabijgelegen Engelermeer maken het een gebied dat ieder seizoen blijft verrassen. In Engelen zijn dagelijkse voorzieningen, scholen en sportaccommodaties op korte afstand aanwezig, waaronder Golfclub Haverleij. Plaatsen als Hedel en Vlijmen liggen nabij, evenals het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn bourgondische sfeer, winkels en culturele voorzieningen. Ook het Jeroen Bosch Ziekenhuis is goed bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur liggen de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse Vennen op korte afstand. Aan de overzijde van de Maas bevinden zich bovendien de Bommelerwaard en de Betuwe. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A59 en A2 zijn diverse steden en regio’s eenvoudig bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig - Plan uw bezichtiging snel en eenvoudig online via onze website! INDELING Begane grond Via de overdekte entree wordt de woning betreden in een nette hal, waar ruimte is voor een garderobe en toegang wordt geboden tot de meterkast, het toilet en de trap naar boven. Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet en een fonteintje. De woonkeuken op de begane grond is ruim opgezet en praktisch ingericht. De ruimte is afgewerkt met een lichte massief houten vloer van Canadese esdoorn, die doorloopt vanuit de hal. Er bevindt zich een strak keukenblok met Quooker en vaatwasser, aangevuld met een kastenwand waarin een combi stoomoven is geplaatst. Daartegenover ligt een groot kookeiland met vijfpits gaskookplaat en wokbrander, voorzien van een afzuigkap. De inbouwapparatuur is in 2023 vernieuwd, waardoor de keuken een eigentijdse en verzorgde uitstraling heeft. Vanuit de keuken is via twee deuren toegang tot de tuin, waarvan één deur is voorzien van een hor. Aansluitend aan de woonkeuken ligt een ruime berging, momenteel ingericht als bijkeuken, met volop bergruimte en een extra ingang aan de straatzijde. Woonverdieping | Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de woonverdieping met een lichte en aangename woonkamer. Het op maat gemaakte dressoir sluit mooi aan bij de ruimte en is ter overname beschikbaar. Dankzij de royale indeling is er voldoende plek voor meerdere zitgedeeltes. Daarnaast is er een werkplek ingericht, die desgewenst eenvoudig kan worden afgescheiden van het woongedeelte door het plaatsen van een wand of een glazen pui. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte massief houten vloer van Canadese esdoorn, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig, volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De technische ruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en herbergt de installaties, waaronder de warmte terugwin unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de cv-ketel. Slaapverdieping | Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping en is in 2020 aangepast, waarbij een extra kamer is gerealiseerd. De verdieping is afgewerkt met een pvc vloer met geïntegreerde ondervloer, wat zorgt voor een rustige basis. Er zijn drie kamers aanwezig, elk met een eigen functie. De grootste kamer wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte, terwijl een tweede kamer zich goed leent als slaapkamer. De derde kamer is ingericht als kledingruimte en beschikt over grote kasten met verlichting. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met bijpassende kast en spiegelkast, een designradiator en mechanische ventilatie. Buiten De woning beschikt over een ruime achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is deels bestraat en wordt omlijst door volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en beschutte sfeer. Met onder meer Toscaanse jasmijn, hortensia’s, een groene haag en een wilde wingerd heeft de tuin een verzorgde en groene uitstraling. Daarnaast is de tuin voorzien van buitenverlichting en een bewateringssysteem. Achterin bevindt zich een houten berging met elektra. De tuin is bovendien goed bereikbaar via zowel een separate poort als een dubbele poort naar de straatzijde.