Pioenvallei 115237 MP Den BoschMaasvallei

RUIME UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GROTE ACHTERTUIN! Deze gezinsvriendelijke woning biedt je verrassend veel woonruimte en heeft een maar liefst 12,75 m diepe en 8,65 m brede achtertuin. Het huis is gelegen in de wijk Maaspoort (Maasvallei) met parkeergelegenheid voor de deur en voorzieningen zoals bushalte, scholen, recreatie en supermarkt op korte afstand. Wat deze woning zo bijzonder maakt is de aanbouw aan de zijgevel waarin een ruime aparte keuken, een praktische bijkeuken en een grote bergvliering van circa 16 m2, gesitueerd zijn. Door deze aanbouw heb je ook een hele brede achtertuin, een oprit aan de voorzijde van de woning en een veel ruimere woonkamer. De aanbouw geeft je zelfs de mogelijkheid voor het realiseren van een badkamer en slaapkamer op de begane grond of de ruimte voor een aan huisgebonden beroep. De tuingerichte woonkamer heeft een erker en veel lichtinval. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. De grootste slaapkamer (voorheen twee kamers) is eenvoudig weer om te bouwen tot twee aparte slaapkamers. De badkamer heeft een raam, een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. Op de tweede verdieping kun je een derde (slaap)kamer maken en er is bergruimte aanwezig. Op zoek naar een fijne woning in een goede en rustige buurt, maar wil je net wat meer woonruimte, praktijkruimte aan huis, een grote tuin, of het comfort van parkeren op eigen terrein; dan moet je zeker eens komen kijken naar de Pioenvallei 11. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1990 * Perceeloppervlakte: 223 m2 * Inhoud: circa 408 m3 * Woonoppervlakte: circa 104 m2 * Oppervlakte berging: circa 11 m2 * Oppervlakte bergvliering(boven de uitbouw): circa 16 m2. * Energielabel C * Gezinsvriendelijke woonomgeving * Meerdere voorzieningen binnen handbereik * Grote brede en diepe achtertuin * Parkeerplaats op eigen terrein * Speelse ruime woonkamer met erker en veel lichtinval * Uitgebouwde ruime keuken * Praktische bijkeuken * Bergvliering in de aanbouw * Nette badkamer met raam * Twee slaapkamers op de 1e verdieping * Mogelijkheid voor derde slaapkamer op 1e verdieping * Vaste trap naar tweede verdieping met zolder(kamer) * Aanvaarding in overleg LIGGING: De Pioenvallei is een rustig straatje met geen doorgaand verkeer, in de wijk Maaspoort in de gewilde buurt Maasvallei. Deze woning is zeer centraal en rustig gelegen met diverse voorzieningen binnen handbereik. In deze wijk zijn voldoende winkels, basisscholen en kinderopvang aanwezig. Voor de boodschappen kun je terecht bij het aan de overzijde gelegen Goulmy en Baarplein of bij het overdekte winkelcentrum Maaspoort. Recreatiegebied De Noorderplas en het fraaie Maasoevergebied liggen op loop- en fietsafstand. In de directe omgeving zijn veel mogelijkheden tot ontspanning, van wandelen in de natuur tot zwemmen in een recreatieplas en van sporten in een sportschool tot mountainbiken over een dijk. Met de stadsbus sta je al binnen een kwartier in de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Ook met de fiets en de auto is de gezellige Brabantse hoofdstad prima bereikbaar. TUIN: De achtertuin is aangelegd met twee verharde terrassen en twee royale plantvakken en is maar liefst 12,75 meter diep en 8,65 meter breed. De zonligging is op het noordoosten. Er is in deze grote tuin altijd wel ergens een plekje te vinden om in de zon te zitten. Via een verhard pad (achterom) loop je naar de achter in de tuin gelegen berging en het tweede verharde terras. De ruime stenen berging heeft een oppervlakte van circa 11 m2. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft meer dan voldoende ruimte om in te spelen, een jacuzzi of speeltoestellen te plaatsen, of om in de toekomst nog verder uit te bouwen. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de woonkamer, de meterkast en de verdiepingen. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Wanneer je vanuit de hal de woonkamer binnenstapt komt een zee aan licht je tegemoet. De brede raampartij waarop je kijkt geeft een fraai zicht op de achtertuin. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een fijn zicht op de brede achtertuin. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Het eetgedeelte van de woonruimte bevindt zich aan de voorzijde. Je kunt hier met gemak een 6 persoons eettafel plaatsen. In het midden van de woonruimte heb je onder de trap een handige provisie/bergkast. De half-open keuken is in de aanbouw geplaatst waardoor je in de woonkamer geen (open)keuken meer hebt. Hierdoor is de oppervlakte van de woonkamer een stuk groter geworden. Het keukenblok is in een U-vorm geplaatst en heeft veel bergruimte in de onder- en bovenkasten en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische close-in boiler en aansluiting voor een vaatwasser. Ook het aanrechtblad is royaal. Met afmetingen van 3,36 m x 2,86 m heb je de beschikking over een ruime keuken. Veel lichtinval heb je door het brede raam boven het aanrechtblad en de tuindeur. Aan de voorzijde van de aanbouw is een praktische bijkeuken. Hier vind je ook de wasmachine aansluiting, een loopdeur naar de oprit en een met rolluik afsluitbaar raam. In het plafond van de keuken is een vlizotrap geplaatst. Deze geeft toegang tot een grote bergvliering van 16 m2 en is ruim 3 meter hoog. Op de keukenvloer liggen plavuizen en in de woonkamer ligt een mooie donkere laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en heeft een raam dat zorgt voor een fijne lichtinval en een extra ventilatie mogelijkheid. De badkamer wordt ook mechanisch geventileerd. Verder vind je in de badkamer een tweede toilet met ingebouwde spoeler, een douchecabine, een sierradiator en een wastafel. De hoofdslaapkamer bevindt zich over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers, maar beide kamers zijn samengevoegd tot één slaapkamer. Vrij eenvoudig kun je hier weer twee slaapkamers van maken, zie hiervoor de optie plattegrond in de brochure. De hoofdslaapkamer heeft twee dakramen en een vaste kast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is met afmetingen van 3,02 m diep en 2,99 m breed nog steeds ruim. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Deze is te bereiken met een vaste trap. De voorzolder heeft een dakraam, bergruimte, een Remeha combiketel en een mechanische ventilatie unit. De ruime zolder op deze verdieping is voorzien van een groot dakraam en een geïsoleerd dakbeschot. De keurig afgewerkte zolder is prima te gebruiken als slaapkamer, maar is ook zeer geschikt als speel-, studeer-, werk-, of hobbykamer. Misschien makkelijk om te weten; de woning is gebouwd op heipalen, alle vloeren zijn van beton, onder de begane grondvloer is kruipruimte aanwezig en de woning wordt mechanisch geventileerd.