Rijstveld 425236 WS Den BoschMaasakker

In de populaire en kindvriendelijke wijk Empel in 's-Hertogenbosch is deze stijlvolle geschakelde twee-onder-een-kap-woning met vier slaapkamers gelegen. De woning is voorzien van zonnepanelen, een eigen oprit, garage, een sfeervolle overkapping in de achtertuin en een recent gerenoveerde badkamer. Ook beschikt de woning over twee dakkapellen, wat zorgt voor een volledig bruikbare zolderverdieping. Deze instapklare en keurig afgewerkte woning beschikt over een energielabel A, is goed geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming (met slimme thermostaat) op de begane grond. Ook de garage is voorzien van verwarming, isolatie, water en elektra. De eerste verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en de smaakvolle badkamer, welke in 2024 is vernieuwd. De tweede verdieping beschikt over een twee dakkapellen en de vierde, ruime slaapkamer. Tevens is er veel opbergruimte aanwezig en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlak bij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van belangrijke uitvalswegen (A2 en A59). Het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Op korte afstand van de woning bevinden zich diverse speeltuinen en de bushalte bevindt zich op loopafstand. Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik en bereikt men de vrije natuur op loopafstand. Zo is er vanuit de woning een prachtige wandeling door de uiterwaarden van de Maas te maken. Indeling Begane grond Middels de entree aan de zijkant van de woning betreden we de hal voorzien van een alarminstallatie. De hal beschikt over de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Wanneer we doorlopen bereiken we de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is een ruime living gesitueerd. De living loopt via het eetgedeelte naadloos over in de halfopen keuken aan de achterzijde. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een 5-pits gasfornuis met riante oven en afzuigkap met afvoer naar buiten, spoelbak, vaatwasser en koel-vries combinatie. Via de schuifpui en een (loop)deur is de achtertuin toegankelijk. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Met de vaste trap vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote inbouwkast. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en beschikt over een douche, ligbad, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en verwarming, wandcloset en een designradiator. Alle slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over elektrische rolluiken, welke waar mogelijk keurig zijn weggewerkt in het dakoverstek. Tweede verdieping Via eveneens een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Deze verdieping is ingedeeld met de grote, vierde slaapkamer met ingebouwde kasten en een riante voorzolder, waar een werkplek is gesitueerd. De zolder beschikt over veel opbergruimte, in de vorm van knieschotten, ingebouwde wandkasten en een goed toegankelijke vliering. De voorzolder beschikt ook over een aparte ruimte, afsluitbaar met een schuifdeur, welke plaats biedt aan de wasmachine en droger, de CV-ketel (Remeha, 2017), omvormer voor de 10 zonnepanelen (samen goed voor 3300 Wp) en de mechanische ventilatie. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordoosten, is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gras en diverse beplanting. Onder de veranda is het prettig vertoeven, ook dankzij de terrasverwarming op gas die voor wat extra warmte kan zorgen op zwoele zomeravonden. Zowel voor als achter beschikt de tuin over een beregeningsinstallatie en een buitenkraan. Aan de voorzijde van de woning is de oprit gesitueerd met parkeercapaciteit voor 2 auto’s. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig in de straat.