Sonniusstraat 285212 AK Den BoschDe Vliert

In de zeer geliefde woonomgeving De Vliert gelegen, karakteristieke en sfeervolle vooroorlogse woning met veel authentieke details, 5 slaapkamers en een zonnige tuin op het westen met een prachtig tuinhuis. Het tuinhuis is geïsoleerd, voorzien van verwarming en elektra en beschikt daardoor over meerdere gebruiksmogelijkheden. Onder de aaneengesloten overkapping is een gezellig zitje gecreëerd en bevindt zich nog een praktische berging. De achterom leidt naar de afsluitbare brandgang. De ligging van deze woning is ideaal. Immers, op korte afstand van alle faciliteiten die de Bourgondische binnenstad te bieden heeft en tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station, het mooie Prins Hendrikpark, diverse supermarkten, scholen, uitvalswegen en culturele voorzieningen als de Verkadefabriek en de Tramkade. Inhoud ca. 413 m3, woonopp. ca. 117 m2, perceelopp. ca. 143 m2, bouwjaar 1938. Begane grond: De charmante halfronde voordeur met glas-in-lood details leidt naar de hal, waar de originele, mooi gerestaureerde terrazzovloer ligt. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte, kelderkast en de trapopgang. Een fraaie glas-in-lood deur biedt toegang tot de woonkamer met een sfeervolle erker met glas in lood bovenlichten, een parketvloer met bies en strak gestucte wanden en plafonds. Dubbele openslaande deuren, wederom met glas-in-lood bovenlichten, leiden naar de zonnige tuin. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd met een ruim meubel in hoekopstelling met een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur: o.a. een vaatwasser, koelkast en een hoogwaardig Boretti 6-pits fornuis met een tweetal ovens. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Het betreft een leuke, groene en zonnige tuin op het westen met een zonneluifel bij het eerste terras en achterin de tuin een compleet geïsoleerd, multifunctioneel tuinhuis (2021). Ideaal als werkkamer, hobbyruimte of chillplek. Onder de overkapping kun je extra lang van de tuin genieten en de berging zorgt voor extra bergruimte en is voorzien van elektra. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie (druppelsysteem en sproeiers). 1e Verdieping: Overloop met paneeldeuren naar 3 volwaardige slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De kleinere kamer is thans in gebruik als werkkamer en biedt toegang tot een balkon. De badkamer is vergroot en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met spiegelkast, 2e toilet en elektrische vloerverwarming. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een fraaie parketvloer. Via een vaste trap ga je naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Op deze royale verdieping tref je de voorzolder en nog eens 2 slaapkamers. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel (2020) en is er bergruimte in de knieschotten en in een inbouwkast. De 2 slaapkamers beschikken beide over verlaagde plafonds met inbouwspots, bergruimte in de knieschotten en een dakkapel, waarbij de grote dakkapel aan de achterzijde is voorzien van zonwering. De gehele verdieping is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en een laminaatvloer. Vanuit de overloop is tenslotte nog een flinke bergvliering bereikbaar via een vlizotrap. Deze fraaie jaren ’30 woning is geheel gemoderniseerd en voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de glas-in-lood raampjes) en spouwmuurisolatie. Ook beschikt de woning over liefst 15 stuks zonnepanelen (2022), wat resulteert in een flinke reductie van de energielasten. Bijzonder voor een jaren ’30 woning is het Energielabel A. Daarnaast heeft de woning nog vele authentieke elementen en is zeer gunstig gelegen nabij alle benodigde voorzieningen, de binnenstad en het Centraal Station. Parkeren kan gewoon voor de deur, op basis van een direct verkrijgbare parkeervergunning. Kortom: een heerlijk huis met vele karakteristieke elementen op een zeer gewilde en unieke locatie!