Sonniusstraat 345212 AK Den BoschDe Vliert

Volledig gemoderniseerde, verrassend ruime, bijzonder karakteristieke vooroorlogse (jaren '30) hoekwoning met authentieke stijlkenmerken (architectuur Amsterdamse school), voorzien van een ruime living (woonkamer en suite) en open keuken op de begane grond, 2 ruime slaapkamers, een balkon en een prima badkamer op de eerste verdieping en 2 ruime slaapkamers met dakkapellen op de geheel geïsoleerde tweede verdieping. Aantrekkelijk gelegen in de zeer geliefde woonwijk 'De Vliert' dichtbij natuur en de Bossche binnenstad. De ligging van deze woning is ideaal, op korte (loop) afstand van alle faciliteiten die de bourgondische binnenstad te bieden heeft en tevens gunstig gelegen ten opzichte van onder andere het Centraal Station, het mooie Prins Hendrikpark, uitvalswegen en culturele voorzieningen zoals de Verkadefabriek. In de directe omgeving bevindt zich verder een kinderopvang, BSO en een lagere school. Ook diverse supermarkten liggen op een steenworp afstand van deze woning. Parkeren kan eenvoudig aan de voorzijde- of zijgevel van de woning middels een bewonersvergunning ad € 54,-- per jaar. Kortom, een waanzinnig mooie woning op een top locatie in Den Bosch! Indeling: Begane grond: achter de fraaie voordeur bevindt zich een portaal met terrazzovloer en prachtige wandtegels met daarin de meterkast met vernieuwde groepenkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en de garderobe. Een tochtdeur met glas-in-loodramen geeft vervolgens toegang tot een fraai betegelde hal met terrazzovloer, een betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de gerenoveerde trapopgang (Upstairs) met verlichte treden en betegelde wanden, een verdiepte kelderkast en de living. Deze en suite living met eikenhouten parketvloer is verdeeld in een zitkamer met volop lichtinval door glas-in-lood ramen (gezet in dubbele beglazing), voorzien van airco en uitgerust met een moderne en sfeervolle gashaard en een authentieke schouw aan de voorzijde van de woning. Middels prachtige en suite schuifdeuren met glas-in-loodramen bereikbare eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de patiotuin en een open keuken. De open keuken is uitgevoerd met een wit meubel in hoekopstelling inclusief inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en in 2023 geplaatste vaatwasser, koelkast en combi-stoomoven. Tenslotte is er nog een ingebouwde provisiekast en een deur naar de patiotuin. Tuin: intieme, deels overkapte en ommuurde patiotuin op het westen met toegang tot een ruime halfsteens gebouwde berging met terrazzo vloer en 3 ramen. Zowel vanuit de berging als vanuit de tuin is de overkapping bereikbaar met daarin nog 2 verrassend ruime bergzolders welke via een vlizotrap te bereiken zijn. In de zijmuur is een poort aangebracht naar de openbare ruimte. Eerste verdieping: deze verdieping is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer (2021), de wanden van de overloop zijn betegeld met authentieke tegels en de muren en plafonds van de slaapkamers zijn 'strak' gestukadoord. De hoofdslaapkamer van bijna 19 m² is uitgevoerd met een vaste, op maat gemaakte, kledingkastenwand en openslaande deuren geven toegang tot een ruim balkon. Een sfeervol detail is het gedeeltelijk extra hoge plafond tot aan het dak met in de zijgevel een kenmerkend rond raam. De tweede slaapkamer van circa 15 m² is eveneens uitgevoerd met een vaste, op maat gemaakte stijlvolle kledingkastenwand met bureauopstelling. De betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een wandcloset, een wastafelmeubeltje en een douche met glazen spatwanden. Een raam draagt bij aan ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: middels vaste trap met fraaie leuningen bereikbare overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de bergzolder boven deze slaapkamers. De vloeren zijn afgewerkt met een keurige laminaat (2022). Op de overloop bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger, de opstelling van de cv-combiketel (AWB) en een tweede airco unit voor verwarmen en koelen. Een Velux dakraam geeft daglicht. De brede dakkapellen in de slaapkamers zijn geplaatst in 2022 en uitgevoerd in onderhoudsarm aluminium met draai-kiep ramen en HR++ beglazing. Aan de buitenzijde zijn elektrisch bedienbare rolluiken aangebracht met afstandbediening. De slaapkamers zijn van elkaar gescheiden door eenzelfde op maat gemaakte kastenwand. Boven de slaapkamers bevindt zich nog een nuttige bergzolder.