Tweede Hambaken 445231 RP Den BoschDe Hambaken

Jouw Waare (t)Huis aan Tweede Hambaken 44 in ’s-Hertogenbosch! Prettig wonen op een rustige, kindvriendelijke plek in ’s-Hertogenbosch-Noord. Deze perfect onderhouden tussenwoning combineert een praktische indeling met een zeer fraaie afwerking, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een fijne achtertuin met berging en overkapping én energielabel A. Met circa 100 m² woonoppervlakte, vloerverwarming op de begane grond en een sfeervolle PVC vloer met bies is dit een woning waar je zonder grote ingrepen comfortabel kunt wonen. De woning ligt aan een voetpad, waardoor er geen direct autoverkeer voor de deur komt. Dat geeft de straat een rustige en kindvriendelijke uitstraling. Parkeren kan iets verderop in de straat. Locatie: Tweede Hambaken 44 ligt in ’s-Hertogenbosch-Noord, op een centrale en praktische woonlocatie. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Rompertpassage op korte afstand, met onder andere supermarkten, winkels en diverse voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je snel onderweg bent richting de A2, A59 en omliggende plaatsen. De Bossche binnenstad en het Centraal Station zijn bovendien goed per fiets bereikbaar. Zo combineer je een rustige woonomgeving met de voorzieningen van de stad dichtbij. Goed om te weten: - de woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 100 m² en is praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een aparte berg-/wasruimte op de verdieping; - de hal biedt toegang tot de (recent vernieuwde) meterkast, garderoberuimte en de woonkamer; - de woonkamer is ruim van opzet, heeft prettig lichtinval en is afgewerkt met een mooie PVC vloer in visgraatmotief met bies, strak ogende wandafwerking en vloerverwarming op de begane grond; - de open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met boven- en onderkasten, een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser; - vanuit de keuken is er direct contact met de achtertuin, waardoor koken, eten en buiten zitten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn; - het tussenportaal is voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping; - de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één ruime slaapkamer aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde, geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer; - de slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een rustige vloerafwerking; - de badkamer is modern betegeld en ingericht met een douche, wastafelmeubel, spiegel én een designradiator; - tegenover de badkamer bevindt zich een royale berg -/wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel; - de woning wordt verwarmd door een Intergas cv-ketel uit 2025 (hybride ready); - de woning heeft energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen; - de achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, kunstgras, een pergola, een ruime (geïsoleerde) berging en een overkapping achterin de tuin; - de tuin beschikt over een achterom, waardoor fietsen en tuinspullen praktisch achterom bereikbaar zijn; - er is een (na geïsoleerde) kruipruimte aanwezig; - parkeren kan iets verderop in de straat; - winkelcentrum Rompertpassage, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar; - de Bossche binnenstad en het Centraal Station liggen op fietsafstand; - de oplevering kan in overleg plaatsvinden. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!