Zuid Willemsvaart 2075211 SG Den BoschBinnenstad oost

Op een uiterst unieke plek in ‘s-Hertogenbosch, is deze vrijstaande urban villa uit 2020 gelegen. Deze luxe woning ligt in een afgesloten hofje met een historisch accent van de Binnendieze, een unieke combinatie van rustig wonen op steenworp afstand van de bourgondische binnenstad. De villa heeft een royaal woonoppervlak van maar liefst 255 m². Hierdoor is er vol op ruimte op alle woonlagen. De woning beschikt over een zonnige tuin, een privacyvol dakterras en twee eigen parkeerplaatsen met 1 laadpaal op afgesloten terrein. Dankzij ingebouwde zonnepanelen, de aardwarmtepomp en uitstekende isolatie beschikt de woning over een energielabel A++! Deze luxe woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Tevens beschikt de woning over diverse rolluiken en zonwering. De villa maakt deel uit van het kleinschalige nieuwbouwproject De Negen Heren en biedt modern comfort op een ideale en historische locatie in het centrum van 's-Hertogenbosch. Het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch voorziet in een keur aan winkels, sfeervolle horecagelegenheden, gezellige terrassen en culturele hotspots. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich letterlijk om de hoek. De woning combineert het beste van twee werelden: een rustige ligging én alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Met enkele stappen sta je in de historische binnenstad, de Markt of de bekende Uilenburg. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken: op loopafstand ligt het prachtige natuurgebied Het Bossche Broek, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of genieten van het uitzicht op de stadsskyline. De bereikbaarheid is uitstekend. Met uitvalswegen richting de A2 en A59 ben je snel onderweg naar Eindhoven, Utrecht of Tilburg. Daarnaast zijn er goede OV-verbindingen in de buurt en het centraal station van ’s-Hertogenbosch ligt op korte afstand. Een unieke kans voor wie stijlvol, duurzaam en ruim wil wonen op een bijzondere en centrale plek. Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning betreden we de ruim opgezette hal. Direct valt de hoogwaardige afwerking op. De woonbetonvloer, het strakke stucwerk, sfeervol behang en royale schuifdeuren zorgen voor een modern geheel. De hal beschikt over de toiletruimte, uitgebreide meterkast, garderoberuimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Bij de garderoberuimte is een kast gesitueerd met de waterontharder en de unit voor de vloerverwarming. Wanneer we doorlopen komen we in de stijlvolle living. De living is smaakvol ingericht met een roomdivider met gashaard. Dit is tevens het enige gas wat wordt gebruikt in de woning. De royale raampartijen met schuifpui betrekken de zonnige en privacyvolle tuin optimaal bij de woning. De gehele ruimte is hoogwaardig afgewerkt met strak stucwerk en een woonbetonvloer met vloerverwarming en vloerkoeling welke doorlopen naar de keuken en het eetgedeelte. De luxe woonkeuken is zeer ruim opgezet en beschikt over een roestvrijstaal blad en hoogwaardige apparatuur, waaronder: Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, maar liefst 2 vaatwassers, 2 koelkasten, combi-stoomoven met warmtelade, oven, vriezer en een wijnklimaatkast. Daarnaast is er een leuke coffee corner gerealiseerd, alsmede extra elektrapunten in het aanrechtblad. Het zijraam zorgt voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. Aan de voorzijde is het eetgedeelte gesitueerd met een groot raam en zicht op 'De Doode Stroom' van de Binnendieze. Een uniek stuk geschiedenis van 's-Hertogenbosch. Eerste verdieping Deze verdieping is ingedeeld met 2 royale slaapkamers, schuifpui naar privacyvol dakterras, een inbouwkast, toiletruimte, riante inloopkast en moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn sfeervol afgewerkt met strak stucwerk en een prachtige eiken vloer met vloerverwarming en koeling. Diverse ramen beschikken over elektrische sunscreens. De stijlvolle badkamer is ingericht met een riante inloopdouche en een dubbele wastafel met modern meubel. De royale spiegel is voorzien van verwarming. Tweede verdieping Deze verdieping is eveneens ingedeeld met 2 volwaardige slaapkamers, een royale inloopkast, de tweede badkamer en de technische ruimte. De eikenhouten vloer en de strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een modern en sfeervol geheel. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De ramen in de slaapkamers beschikken over elektrische rolluiken. De technische ruimte is o.a. voorzien van de aardwarmtepomp met elektrische boiler (495l), WTW unit, en de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Tevens is er een watermelder aanwezig, welke waarschuwt bij lekkage van de bijvoorbeeld de wasmachine. Vanuit de overloop is er een zeer ruime bergzolder aanwezig, voorzien van de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin De privacy biedende tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is verzorgd aangelegd middels sierbestrating en diverse beplanting. De elektrische zonneluifel zorgt voor een prettige hoeveelheid schaduw op een warme zomerdag. Er zijn diverse elektrapunten en buitenverlichting aanwezig. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra en een poort welke toegang geeft aan de voorgelegen oprit. Extra informatie: Het binnenhof is gedeeltelijk mandeling terrein. Hier geldt een bijdrage van € 45,96 per maand voor. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)