Zuster Boerestraat 55221 JJ Den BoschKom Engelen

Ruime twee-onder-een-kapwoning met XXL oprit, carport en uitzonderlijke privacy in Engelen. Aan de Zuster Boerenstraat 5 presenteren wij deze royale en hoogwaardig woning met energielabel B, gelegen in een rustige woonomgeving in het geliefde Engelen (’s-Hertogenbosch). Wat deze woning direct onderscheidt, is de ligging. Langs de tuin loopt een pad, waardoor er geen direct aangrenzende buren zijn. Dit zorgt voor extra rust, licht en privacy een zeldzame kwaliteit binnen dit type woning. De voortuin en oprit bieden ruimte voor drie auto’s én een caravan, aangevuld met een carport. Praktisch, royaal en comfortabel. Binnen ontvouwt zich een ruime en lichte indeling met een royale woonkamer, aparte eetkamer en een functionele keuken. De afwerking is verzorgd en degelijk, met een solide basis en veel mogelijkheden voor verdere personalisatie. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele extra ruimte perfect als praktijkruimte, kantoor aan huis of speelkamer. Een waardevolle toevoeging voor gezinnen en ondernemers. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een sfeervolle overkapping en vrijstaande houten berging. Een fijne plek om in alle privacy te genieten van het buitenleven. Ruimte. Privacy. Functionaliteit. Hier komt het samen. Indeling Via de entree komt u in de ruime hal met toiletruimte, garderobe en trapopgang. Vanuit hier ontvouwt zich een royale en doordachte leefverdieping. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige daglichttoetreding. De zithoek en eetkamer staan in open verbinding met elkaar en bieden volop ruimte voor een royaal gezinsleven en lange diners. De half open keuken vormt een natuurlijke schakel tussen wonen en koken. Uitgevoerd in metallic blue en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, combineert deze keuken karakter met functionaliteit. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte en houdt tegelijkertijd contact met de leefruimte ideaal voor wie graag samenkomt rondom het hart van de woning. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra opslagmogelijkheden en aansluitingen voor wasapparatuur. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor rust en organisatie in huis. Aan de achterzijde treft u een multifunctionele extra kamer, perfect geschikt als praktijkruimte, kantoor aan huis, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Dankzij de ligging en indeling is wonen en werken hier optimaal te combineren. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Via de achterzijde bereikt u de tuin met overkapping en beschikt de woning over een praktische achterom ideaal voor fietsen, tuinmateriaal of extra bereikbaarheid. Een begane grond waar ruimte, comfort en flexibiliteit samenkomen. Eerste verdieping De overloop voelt open en licht aan. Hier bevindt zich tevens de airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. De overloop verbindt alle vertrekken op een logische en comfortabele manier. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en voorzien van een brede raampartij met uitzicht, waardoor daglicht rijkelijk binnenvalt. Een rustige, comfortabele ruimte waar privacy en sfeer samenkomen. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens goed van formaat en perfect geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de rechte wanden en praktische indeling zijn ze efficiënt in te richten. De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming en in een luxe marmerlook afwerking. Hier beschikt u over een ruim ligbad met marmeren ombouw, een separate douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel met bergruimte. De combinatie van donkere marmeraccenten en lichte tegels geeft de ruimte een klassieke, stijlvolle uitstraling met een hotelgevoel. Een verdieping die comfort, ruimte en luxe samenbrengt. Tweede verdieping Via vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Een verrassend ruime etage die multifunctioneel inzetbaar is. De overloop biedt toegang tot de stookruimte, waar de cv-installatie keurig is opgesteld. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig, waardoor alles netjes uit het zicht kan worden opgeborgen. De slaapkamer op deze verdieping is royaal en licht dankzij de dakkapel, die zorgt voor extra stahoogte en een prettige daglichttoetreding. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van keurig afgetimmerde knieschotten met praktische bergruimte achter de panelen. Dit zorgt voor maximale benutting van de vierkante meters zonder in te leveren op uitstraling. Dankzij de indeling en maatvoering is deze verdieping perfect geschikt als extra slaapkamer, tienerkamer, werkruimte of hobbyruimte. Een volwaardige derde woonlaag die flexibiliteit en extra leefruimte toevoegt aan het geheel. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent: ochtendzon bij de eerste koffie en tot ver in de middag een heerlijke lichtinval. Een fijne balans tussen zon en beschutting. Wat deze tuin écht bijzonder maakt, is de opzet. Dankzij het pad langs de woning geniet u van extra privacy en géén directe aangrenzende buren aan één zijde. Dat geeft een vrij gevoel dat zelden voorkomt bij twee-onder-een-kapwoningen. De tuin zelf is royaal en praktisch ingedeeld met gazon, borders en meerdere zitplekken. Achterin bevindt zich een sfeervolle overkapping/tuinkamer — perfect voor lange zomeravonden of als verlengstuk van het wooncomfort. Uniek is de royale achterom. Ideaal wanneer u aan huis werkt: klanten kunnen discreet en professioneel via de zijkant naar het kantoor worden geleid zonder het privédeel van de woning te betreden. Daarnaast beschikt de woning over een unieke oprit met carport. Ruimte genoeg voor meerdere auto’s en uitermate geschikt voor hobby’s zoals een caravan of camper. Dit soort parkeergelegenheid is in deze prijsklasse schaars en bijzonder waardevol. Privacy, zonligging, multifunctionaliteit én praktische luxe komen hier samen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 176 m² • Perceeloppervlakte 355 m² • Energielabel B • Screens • Ruime twee-onder-een-kapwoning • 4 slaapkamers • Multifunctionele werk-/kantoorruimte aan huis • Tuin op het zuidoosten • Royale achtertuin met overkapping / tuinkamer • Extra privacy door naastgelegen pad (geen directe buren aan één zijde) • Royale achterom – ideaal voor werken aan huis • Oprit met carport • Parkeergelegenheid op eigen terrein (meerdere auto’s mogelijk) • Geschikt voor caravan of camper • Bijkeuken • Vloerverwarming begane grond • Luxe badkamer met ligbad, douche en toilet • Airconditioning op de verdieping • Rustige en kindvriendelijke woonwijk