Hezer Enghweg 613734 GN Den DolderDen Dolder-Zuid

Deze uitgebouwde hoekwoning ligt in de fraaie, kindvriendelijke en groene woonomgeving van het dorp Den Dolder en op loopafstand van bos, winkels, sportvelden en het NS-station. In de omgeving zijn meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig. De aan de achterzijde uitgebouwde hoekwoning ligt op een mooi kavel van 347 m², beschikt over een 4-tal slaapkamers, een circa 15 meter diepe op het zuiden georiënteerde vrije achtertuin met een vrijstaande stenen 8 meter diepe garage en een oprit die geschikt is voor het parkeren op eigen terrein. Voor kinderen ligt in de directe nabijheid het speelterrein “de Torteltuin” met een trapveldje, een zandbak en speeltoestellen. Op loopafstand bevindt zich tevens het “Okkerbos” een natuurgebied van het Utrechts Landschap met een zandvlakte en stuifheuvel. De combinatie van rust, een kindvriendelijke woonomgeving, ruimte en een groene maar toch centrale ligging maakt dit een gezinshuis bij uitstek. De woning heeft de navolgende indeling: -------------------------------------------------- Begane grond: Entree, hal met een verdiepte trapkast, toilet met fonteintje, uitgebouwde woonkamer welke is verdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte met schuifpui naar de achtertuin. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich een overloop met bergkast, een 2-tal ruime slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand en de andere met openslaande deuren naar het dak van de uitbouw, een 3e kleinere slaapkamer en de badkamer welke beschikt over een douche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en berging, en de 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Locatie: ---------- Kenmerkend voor de locatie is de zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van wandelbossen van het Utrechts Landschap en het centrum van Den Dolder met een compleet winkelbestand voor alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, en het NS station. Scholen en sportaccommodaties bevinden zich in de directe omgeving. Het Utrecht Science Park (met het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC) is op plezierige fietsafstand en uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto. Nadere gegevens: --------------------- * Bouwjaar 1961 * Energielabel C, woning heeft 8 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en vrijwel overal isolerende beglazing * Woonoppervlakte 117 m² ( bij deze oppervlakte is de 1,91 meter hoge 2e verdieping deels als woonoppervlakte meegerekend. De NEN oppervlakte is 102 m2). * Oppervlakte garage 22 m² * Perceeloppervlakte 347 m² * Onderhoud goed * Ouderdomsclausule lichte versie van toepassing