1e Sweelinckstraat 53-B2517 GB Den HaagSweelinckplein e.o.

* Please find the English text below. Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’. Vul uw gegevens in en u ontvangt via HouseApp een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten. Uiteraard kunt u ook bellen of mailen met ons kantoor voor het maken van een afspraak. In de geliefde Sweelinckstraat ligt dit ruime en lichte driekamerappartement op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. De woning is goed onderhouden en verduurzaamd, beschikt over een prettig Frans balkon aan de achterzijde en combineert de charme van een klassiek Haags woonhuis met het comfort van nu. De locatie is bijzonder aantrekkelijk. Het appartement bevindt zich op korte afstand van het Sweelinckplein en de levendige Reinkenstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Dankzij de centrale ligging zijn het Scheveningse strand, de Frederik Hendriklaan en het historische centrum van Den Haag binnen ongeveer 15 minuten fietsen bereikbaar. Openbaar vervoer, waaronder tram 17 en bus 24, bevindt zich op loopafstand. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. De entree van het appartement geeft toegang tot een garderobe en een royale, lichte woonkamer met schouw. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor direct contact met het Franse balkon. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en de opstelplaats van de cv-ketel. Centraal in de woning ligt de badkamer met toilet, inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer bereikt u via openslaande deuren de ruime hoofdslaapkamer, eveneens voorzien van een schouw. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aan de achterzijde, groot genoeg voor een tweepersoonsbed of uitstekend te gebruiken als logeer-, werk- of kinderkamer. Bijzonderheden • Actieve VvE, bijdrage € 77,08 per maand • Gelegen op eigen grond • 20/75e aandeel in de gemeenschap • Houten kozijnen met isolerende beglazing • Definitief energielabel B • Voorzien van mooie laminaat vloerdelen • Verwarming en warm water via cv-combiketel • Bouwjaar 1917 • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • De woning wordt leeg en zonder stylingmeubels opgeleverd • Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk • Projectnotaris van verkoper van toepassing • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper Disclaimer Deze aanbiedingstekst is met zorg samengesteld op basis van informatie van de huidige eigenaar, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Interested? Simply schedule a viewing by clicking on “Request a Viewing”. Enter your details and you will receive a link via HouseApp, giving you direct access to our calendar where you can book an appointment at one of the available time slots. Of course, you are also welcome to contact our office by phone or email to arrange a viewing. Located on the highly sought-after Sweelinckstraat, this spacious and bright two-bedroom apartment occupies the second floor of a charming period building. The property has been well maintained and upgraded for improved energy efficiency, features a delightful French balcony at the rear, and beautifully combines the character of a classic Hague residence with modern-day comfort. The location is exceptionally attractive. The apartment is situated within walking distance of the picturesque Sweelinckplein and the vibrant Reinkenstraat, offering a wide variety of shops, restaurants, cafés, and specialty stores. Thanks to its central location, Scheveningen Beach, the popular Frederik Hendriklaan shopping street, and The Hague’s historic city centre can all be reached within approximately 15 minutes by bicycle. Public transport connections, including tram line 17 and bus line 24, are conveniently located nearby. Layout The communal staircase leads to the second floor, where the entrance to the apartment opens into a hallway with a cloakroom area. From here, you enter the generous and light-filled living room, featuring a charming original fireplace. At the rear, French doors provide direct access to the French balcony. The semi-open kitchen is practically designed and equipped with a fridge-freezer combination, dishwasher, induction hob, extractor hood, and the central heating boiler. The centrally located bathroom is fitted with a toilet, walk-in shower, washbasin, and connections for both a washing machine and tumble dryer. From the living room, French doors lead to the spacious principal bedroom, which also features an attractive original fireplace. In addition, there is a second bedroom at the rear of the apartment, large enough to accommodate a double bed and equally suitable as a guest room, home office, or children's bedroom. Key Features • Active homeowners’ association (VvE), contribution €77.08 per month • Situated on freehold land (no ground lease) • 20/75th share in the owners’ association • Wooden window frames with insulating glazing • Energy label B • Attractive laminate flooring throughout • Central heating and hot water provided by a combination boiler • Built in 1917 • Age and materials clauses apply • The property will be delivered vacant and without styling furniture • Completion in consultation; short-term completion possible if desired • Seller’s designated project notary applies • Sale subject to seller’s approval Disclaimer This sales brochure has been compiled with due care based on information provided by the current owner, the Dutch Land Registry (Kadaster), the Dutch government, and other reliable sources. However, no rights may be derived from the information contained herein.