2e Sweelinckstraat 832517 GT Den HaagSweelinckplein e.o.

2e Sweelinckstraat 83 Den Haag Sweelinckplein e.o. Vraagprijs: € 1.149.000 k.k. Please find English text below Op een schitterende historische locatie gelegen, volledig gerenoveerd bovenhuis met ca. 197m2 woonoppervlak, 5 slaapkamers, balkon en een heerlijk zonnig dakterras aan de achterzijde. Onlangs zeer hoogwaardig, uitermate smaakvol en duurzaam gerenoveerd (energielabel A+++). Ligging: Gelegen in een monumentale, rustige straat van Duinoord. Duinoord dateert van het einde van de 19e eeuw. De indrukwekkende architectuur kenmerkt zich door rijk gedecoreerde statige gevels, brede woonlagen, hoge plafonds en tot de verbeelding sprekende stijlkenmerken. Duinoord is centraal gelegen, zowel t.o.v. het centrum van Den Haag als het strand van Scheveningen. Zee, het stadscentrum en NS-stations zijn eenvoudig met de fiets en het openbaar vervoer te bereiken. Via de centrumring bereikt u binnen ca. 5 minuten de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Het is een groene, lommerrijke buurt met heerlijke parken waaronder het ommuurde ‘Sunny Court‘, een oase van rust. De voorzieningen in combinatie met de ligging en allure maken Duinoord tot een zeer gewilde, comfortabele buurt om te wonen. De aanwezigheid van eenvoudig te bereiken (internationale) scholen maakt dat Duinoord een internationaal karakter uitstraalt. De om de hoek gelegen Reinkenstraat is een gezellige winkelstraat met een mix van ambachtelijke winkels, een slager, bakker, groenteboer, leuke cafés, goede restaurants en lunch-gelegenheden. De Frederik Hendriklaan met alle winkels en gezelligheid die u zoekt, bevindt zich eveneens loopafstand. Indeling: Vanaf de entree op straatniveau bereikt u via de sfeervolle trapopgang de eerste verdieping. Eerste verdieping: Meteen bij binnenkomst ervaart u de luxe en het comfort van deze woning. De stijlvolle entree door de openslaande deuren naar de zitkamer heeft een grote WOW-factor! Aan de voorzijde bevindt zicht naast de zitkamer een kamer die als studeer- of slaapkamer kan worden gebruikt. De drempelloze vloeren zijn op alle woonlagen voorzien van vloerverwarming en hoogwaardig, stijlvol afgewerkt met een visgraat motief. De schouw draagt bij aan de sfeervolle uitstraling van de zitkamer die via de schuifdeuren en suite over gaat in de eetkamer en de moderne luxueuze open keuken met kookeiland. De glazen pui aan de achterzijde van de eetkamer zorgt voor veel daglicht. De hoge openslaande deuren van het Franse balkon lopen door tot op vloerniveau. De stijlvolle open keuken is van alle gemakken en apparatuur voorzien en biedt u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Een wijnklimaatkast, kastenwand met oven, grote ijskast, grote aparte vriezer, Quooker kraan en kookeiland met inductie kookplaat (BORA) met geïntegreerde afzuiging. Via de overloop en de trap komt u op de tweede woonlaag. Tweede verdieping: Met aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een grote inloopkast en direct daarnaast een moderne luxueuze badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en WC. De 'master' slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote inloopkast en directe toegang tot de stijlvolle luxueuze badkamer met vrijstaand ligbad, een dubbele inloopdouche, wastafelmeubel met waskommen en WC. Via de overloop en de trap bereikt de derde verdieping. Derde verdieping: Met een grote slaapkamer aan de achterzijde, met eveneens een grote inloopkast en toegang tot het zonnige ruime dakterras; een slaapkamer met een grote inloopkast aan de voorzijde en een derde moderne luxueuze badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en WC. Op de overloop, in aparte technische ruimten bevinden zich het warm water buffervat (100L) voor de badkamer, de opstelplaats voor de wasmachine, de wasdroger en de installatie voor de aansturing van de vloerverwarming. De vloerverwarming kan per zone en per kamer worden ingesteld, zowel handmatig in alle kamers als via de smart phone app. Aanvullende informatie: • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar 1899; • Energielabel: A+++ (volledig geïsoleerd o.a. nieuwe houten kozijnen/triple beglazing); • Beschermd stadsgezicht (RIJKS BSG); • Verlichting en vloerverwarming per kamer en per zone regelbaar zowel ‘on line’ m.b.v. een app op mobiele telefoon als handmatig d.m.v. ‘offline’ bediening; • VVE bijdrage: € 243 p/m; • VVE ingeschreven bij KvK; • Notulen VVE (incl. financiën) beschikbaar (MJOP wordt opgesteld); • Aandeel in VVE: ½; • Verwarming en warm water d.m.v. warmtepomp (Mitsubishi electric ECODAN) vloerverwarming, triple HR glas; • Mechanische balansventilatie met WTW installatie (Zehnder ComfoAir Q) • Kadastraal bekend: gemeente 's-Gravenhage sectie N, 8556, index 2; • Zonnepanelen: plaatsing volledig voorbereid; • Oplevering: per direct; • Ouderdomsclausule van toepassing (zal in Koopovereenkomst worden opgenomen); • Plattegronden aanwezig, maten zijn indicatief; • Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning op deze geweldige woonlocatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging en raden wij u aan uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor een kennismaking. Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. ----------------------------------------------------------------->>>><<<<----------------------------------------------------------------- 2e Sweelinckstraat 83 The Hague Sweelinckplein and surroundings Asking price: €1.149.000 costs payable by buyer Located in a beautiful historic location, fully renovated upper floor with approx. 197m2 of living space, 5 bedrooms, balcony and a lovely sunny roof terrace at the rear. Recently renovated to a very high standard, extremely tasteful and sustainable (energy label A+++). Location: Located in a monumental, quiet street in Duinoord. Duinoord dates back to the end of the 19th century. The impressive architecture is characterised by richly decorated stately facades, wide floors, high ceilings and imaginative style features. Duinoord is centrally located, both in relation to the centre of The Hague and the beach at Scheveningen. The sea, city centre and NS railway stations are easily accessible by bicycle and public transport. Via the city centre ring road, you can reach the motorways to Amsterdam, Utrecht and Rotterdam within ca. 5 minutes. It is a green, leafy neighbourhood with lovely parks, including the walled “Sunny Court”, an oasis of tranquillity. The amenities, combined with the location and allure, make Duinoord a highly sought-after, comfortable neighbourhood to live in. The presence of easily accessible international schools gives Duinoord an international character. The Reinkenstraat, just around the corner, is a pleasant shopping street with a mix of traditional shops, a butcher, baker, greengrocer, nice cafés, good restaurants and lunch spots. The Frederik Hendriklaan offers all the shops and amenities you could wish for. Layout: From the entrance at street level, you reach the first floor via the attractive staircase. First floor: Upon entering, you immediately experience the luxury and comfort of this home. The stylish entrance through the French doors to the sitting room has a big WOW factor! At the front, next to the sitting room, there is a room that can be used as a study or bedroom. The barrier-free floors on all floors are equipped with underfloor heating and high-quality, stylishly finished with a herringbone pattern. The fireplace adds to the cosy atmosphere of the sitting room, which opens onto the dining room and the modern, luxurious open kitchen with cooking island via sliding doors. The glass front at the rear of the dining room provides plenty of natural light. The tall French balcony doors extend to floor level. The stylish open kitchen is fully equipped and has access to the balcony at the rear. A wine climate cabinet, cupboard wall with oven, large refrigerator, large separate freezer, Quooker tap and cooking island with induction hob (BORA) with integrated extraction. The landing and staircase lead to the second floor. Second floor: At the front, there is a spacious bedroom with a large walk-in wardrobe and, right next to it, a modern, luxurious bathroom with a walk-in shower, washbasin and toilet. The master bedroom at the rear has a large walk-in wardrobe and direct access to the stylish, luxurious bathroom with freestanding bath, double walk-in shower, washbasin with wash bowls and toilet. The landing and staircase lead to the third floor. Third floor: With a large bedroom at the rear, also with a large walk-in wardrobe and access to the sunny, spacious roof terrace; a bedroom with a large walk-in wardrobe at the front and a third modern, luxurious bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet. On the landing, in separate technical rooms, there is a hot water buffer tank (100L) for the bathroom, space for the washing machine, tumble dryer and the installation for controlling the underfloor heating. The underfloor heating can be set per zone and per room, both manually in all rooms and via the smartphone app. Additional information: • Located on private land; • Built in 1899; • Energy label: A+++ (fully insulated, including new wooden window frames/triple glazing); • Protected cityscape (RIJKS BSG); • Lighting and underfloor heating adjustable per room and per zone both “online” using an app on a mobile phone and manually using “offline” controls; • VVE contribution per month: €243.--; • VVE registered with the Chamber of Commerce; • VVE minutes (incl. financial details) available (MJOP being drawn up); • Share in VVE: ½; • Heating and hot water via heat pump (Mitsubishi Electric ECODAN) underfloor heating, triple HR glass; • Mechanical balanced ventilation with heat recovery unit (Zehnder ComfoAir Q) • Cadastral known: municipality of The Hague, section N, 8556, index 2; • Solar panels: installation fully prepared; • Delivery: immediately; • Age clause applies (will be included in the Purchase Agreement); • Floor plans available, dimensions are indicative; • Non-owner-occupancy clause applies. Are you interested in this unique property in this great residential location? We would like to invite you for a viewing and to bring your NVM purchasing agent along for an introduction. Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other imperfections, nor for the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all aspects that are important to him or her. The selling estate agent represents the interests of the seller. We strongly advise you to engage your own NVM estate agent who will provide you with professional guidance in the purchase of your new home.