Amalia van Solmsstraat 622595 TC Den HaagBezuidenhout-Midden

3-KAMER HOEKAPPARTEMENT IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT MET VERBETERDE ENERGIE EFFICIËNTIE. De eigenaar is erg blij met het appartement. Dit appartement ligt in het hart van gewilde Bezuidenhout, om de hoek van de Theresiastraat met al haar winkels en gezelligheid. Op loopafstand van het Haagse Bos en het openbaar vervoer stopt letterlijk om de hoek (bus, tram, Centraal Station en Station Laan van NOI). Diverse uitvalswegen zijn in mum van tijd bereikbaar (A4. Ara en A44) en daarbij zijn de Haagse binnenstad en het strand van Scheveningen gemakkelijk per fiets te bereiken, evenals verscheidene sportfaciliteiten en diverse scholen, kortom, ideaal! INDELING Afgesloten portiek met bellen- en brievenbussen tableau. Trap naar de eerste verdieping. Entree appartement. Gang met toegang tot alle vertrekken. Toilet met fontein. Woonkamer met fraaie houten vloer en schuifseparatie voorzien van praktische vaste kastruimte. De voorkamer (ca. 4.55 x 4.95 m) heeft een mooie brede maatvoering en prettig uitzicht over de brede groene straat. Achterkamer (ca. 3.35 x 5.00 m) met deur naar het achterbalkon. De nette keuken (ca. 1.90 x 3.55 m) heeft goede werk- en opbergruimte en is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het andere achterbalkon toegankelijk. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.10 x 4.30 m) met openslaande deuren naar het balkon (met vaste balkonkast). Badkamer met inloopdouche, nieuwe wastafel en weggewerkte opstelplaats voor de wasmachine. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1956 - Ca. 79 m2 woonoppervlakte - Alle ramen zijn in 2022 gerenoveerd met HR+++ plus kozijnisolatie - Nieuwe CV kettle van 2024 - Badkamer wastafel gerenoveerd in 2023  - Extra muurisolatie - Wasmachine, koelkast, verlichting in de woonkamer, alle jaloezieën dienen te worden overgenomen. - Erfpachtrecht voor een eeuw (tot 2125). De jaarlijkse kosten bedragen vanaf januari 2026 ongeveer € 682 (de gemeente biedt vóór juli 2028 een nieuw rentepercentage aan). Mogelijkheid om de erfpacht af te kopen voor een huidige geschatte prijs van 35.915 euro. - Eigen (fietsen) berging op de begane grond  - Actieve en gezonde VvE bestaande uit 12 appartementsrechten (~200 Euro per maand)  - Opleverdatum per Sept 2025.  *English* 3-ROOM CORNER APARTMENT IN A FAMILY-FRIENDLY NEIGHBORHOOD WITH IMPROVED ENERGY EFFICIENCY. The owner is very happy with the apartment. This apartment is located in the heart of the popular Bezuidenhout, around the corner from the Theresiastraat with all its shops and coziness. Within walking distance of the Haagse Bos and public transport stops literally around the corner (bus, tram, Central Station and Station Laan van NOI). Various arterial roads can be reached in no time (A4. Ara and A44) and the city center of The Hague and the beach of Scheveningen are easily reached by bike, as well as various sports facilities and various schools, in short, ideal! LAYOUT Enclosed porch with bell and letterbox tableau. Stairs to the first floor. Entrance apartment. Hallway with access to all rooms. Toilet with washbasin. Living room with beautiful wooden floor and sliding doors with practical built-in cupboard space. The front room (approx. 4.55 x 4.95 m) has a nice wide dimension and a pleasant view over the wide green street. Back room (approx. 3.35 x 5.00 m) with door to the rear balcony. The neat kitchen (approx. 1.90 x 3.55 m) has good work and storage space and is equipped with the usual built-in appliances. The other rear balcony is accessible from the kitchen. Bedroom at the rear (approx. 3.10 x 4.30 m) with patio doors to the balcony (with built-in balcony cupboard). Bathroom with walk-in shower, new sink and concealed space for the washing machine. SPECIALS: - Year of construction 1956 - Approx. 79 m2 living space - All windows renovated in 2022 with HR+++ plus frame insulation - New central heating boiler from 2024 - Bathroom sink renovated in 2023 - Extra wall insulation - Washing machine, refrigerator, lighting in the living room, all blinds must be taken over. - Leasehold rights for a century (till 2125). Annual cost per Jan 2026 is ~ 682 Euro (new interest rate will be offered by municipality before July 2028). Possible to buy the leasehold for a current estimated price of 35,915 euro. - Private (bicycle) storage on the ground floor - Active and healthy VvE consisting of 12 apartment rights (~200 Euro per month) - Available date Sept 2025.