Daltonstraat 232561 SP Den HaagValkenboskwartier

Dit ruime appartement met drie slaapkamers, circa 74 m² woonoppervlak en een balkon aan de achterzijde biedt volop mogelijkheden om een woning te creëren die volledig aansluit bij uw eigen smaak en woonwensen. De woning is gelegen in het populaire Valkenboskwartier en beschikt over een praktische indeling die naar eigen inzicht kan worden gemoderniseerd. De huidige indeling biedt verschillende mogelijkheden. De woon-/eetkamer is aan de achterzijde momenteel gedeeltelijk afgescheiden, waarbij een deel van de ruimte als slaapkamer wordt gebruikt. Indien gewenst kan deze ruimte weer bij de woon-/eetkamer worden betrokken, waardoor een grotere leefruimte ontstaat. De woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De woning heeft energielabel D en biedt mogelijkheden om de energiezuinigheid verder te verbeteren door middel van aanvullende isolatie en andere verduurzamingsmaatregelen. Het appartement is gelegen in het gewilde Valkenboskwartier, op loopafstand van de Fahrenheitstraat en Weimarstraat. Deze levendige winkelstraten bieden een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook scholen, kinderopvang, de bibliotheek en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving. Het centrum van Den Haag is per fiets in circa 10 minuten bereikbaar en ook het strand van Scheveningen is eenvoudig per fiets te bereiken. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met tram 2 en bus 21 op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging nabij diverse belangrijke uitvalswegen zijn ook andere delen van Den Haag en de rest van de Randstad eenvoudig bereikbaar. This spacious apartment, offering three bedrooms, approximately 74 m² of living space and a rear balcony, provides plenty of potential to create a home entirely to your own taste and requirements. The property is located in the popular Valkenboskwartier and offers a practical layout that can be modernised according to your own preferences. The current layout offers several possibilities. The living/dining room is currently divided at the rear, with part of the space being used as a bedroom. This room can, if desired, be incorporated back into the living/dining room, creating a larger living area. The living room benefits from large windows that provide plenty of natural light. The property has an energy label D and offers opportunities to further improve energy efficiency through additional insulation and other sustainability measures. The apartment is situated in the sought-after Valkenboskwartier, within walking distance of Fahrenheitstraat and Weimarstraat. These lively shopping streets offer a wide range of shops, supermarkets, specialist stores and cafés and restaurants. Schools, childcare facilities, the library and various recreational amenities are also located nearby. The city centre of The Hague can be reached by bicycle in approximately 10 minutes, while Scheveningen beach is also easily accessible by bike. Public transport is readily available, with tram 2 and bus 21 within walking distance. The convenient location close to several major roads also provides easy access to other parts of The Hague and the wider Randstad region. Indeling Begane grond: Open portiek. Eerste verdieping: Entree van het appartement, hal, woon-/eetkamer, slaapkamer aan de achterzijde, tussenkamer, slaapkamer aan de voorzijde en tweede slaapkamer aan de achterzijde. Hal met trapkast en meterkast, toilet en doucheruimte. Separate keuken met losse koel-/vriescombinatie en toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten. Voor de maatvoering en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden. Ground floor: Open entrance porch. First floor: Entrance to the apartment, hallway, living/dining room, rear bedroom, intermediate room, front bedroom and second rear bedroom. Hallway with storage cupboard and meter cupboard, separate toilet and shower room. Separate kitchen with freestanding fridge-freezer and access to the rear balcony, which is northwest-facing. For the exact dimensions and layout, please refer to the floor plans. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 74 m² Drie slaapkamers Lichte woonkamer met grote raampartijen Separate keuken Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten Gelegen op eigen grond Energielabel D Dankzij het energielabel D krijg je bij de aankoop direct € 5.000,- extra leenruimte. Wil je meteen verduurzamen? Dan kun je tot wel € 15.000,- extra meefinancieren voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie Verwarming en warm water middels een combiketel Combinatie van kunststof kozijnen met dubbel glas en houten kozijnen Fundering risico-indicator via Fundermaps: B Actieve VvE met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 100,- 1/3e aandeel in de gemeenschap Collectieve opstalverzekering aanwezig VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Gelegen in beschermd stadsgezicht Betaald parkeren/vergunninghoudersparkeren van 18.00 tot 24.00 uur Oplevering mogelijk op korte termijn Tram 2 en bus 21 op loopafstand Gunstige ligging nabij winkels, voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen Gelegen in het populaire Valkenboskwartier, nabij de Fahrenheitstraat en Weimarstraat Bieden en verkoopvoorwaarden via Eerlijk Bieden Projectnotaris van toepassing Particulars Approximately 74 m² of living space Three bedrooms Bright living room with large windows Separate kitchen Rear balcony, northwest-facing Freehold property Energy label D Thanks to the energy label D, you automatically get an extra €5,000 in mortgage capacity when buying this home. Looking to make it even more eco-friendly right away? You can finance up to an additional €15,000 for energy-saving measures like insulation. Heating and hot water via a combination boiler Combination of PVC frames with double glazing and wooden window frames Foundation risk indicator via Fundermaps based on postcode: B Active Homeowners' Association (VvE) VvE contribution: €100 per month 1/3 share in the owners' association Collective building insurance in place VvE registered with the Dutch Chamber of Commerce Located within a protected townscape Paid parking / residents' permit parking from 18:00 to 24:00 Short-term completion possible Tram 2 and bus 21 within walking distance Convenient location close to shops, amenities, public transport and major roads Situated in the popular Valkenboskwartier, close to Fahrenheitstraat and Weimarstraat Bidding and sales conditions handled via Eerlijk Bieden Project notary applicable