Edisonstraat 92-D2561 BH Den HaagValkenboskwartier

LICHTE STARTERSWONING OP CENTRALE LOCATIE Bent u starter, alleenstaand of een jong stel en op zoek naar een betaalbaar appartement met een centrale ligging? Dit 2-kamerappartement is ideaal voor wie comfortabel en betaalbaar in Den Haag wil wonen. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en kent een efficiënte indeling. Met een gunstige prijs en een aantrekkelijke ligging is dit een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar zijn of haar eerste eigen plekje. Beleef het dynamische stadsleven in het hart van het Valkenboskwartier. Vanuit dit appartement wandel je zo naar de levendige Weimarstraat of Fahrenheitstraat, beiden bekend om haar diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. In ongeveer tien minuten fiets je naar het Zuiderstrand of het strand van Scheveningen, maar ook het groen van de Bosjes van Poot en het prachtige duingebied van het Westduinpark. Het groene Koningsplein, het Regentesseplein en de nabijgelegen groenvoorzieningen van de Verademing bieden uitstekende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het historische centrum van Den Haag is eenvoudig en snel bereikbaar. De perfecte combinatie van stadsleven en ontspanning aan zee. De woning is ideaal gelegen met uitstekende openbaar vervoervoorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar zowel de binnenstad als het rijkswegennet. Ook zijn er talloze sportfaciliteiten in de buurt, variërend van fitnesscentra en zwembaden tot tennis- en voetbalverenigingen, wat volop mogelijkheden biedt voor een actieve levensstijl. INDELING: Het appartement ligt op de bovenste (derde) verdieping van een pand dat recent is gesplitst in meerdere appartementen. Gemeenschappelijke entree met meterkast en gemeenschappelijke overloop met deur naar het appartement op de tweede verdieping. Entree appartement op de tweede verdieping, direct een trap naar de derde verdieping. Lichte woonkamer met open keuken en tevens toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van een RVS-spoelbak met luxe mengkraan, een 4-pits inductie kookplaat, een koelkast en een afzuigkap. Lichte slaapkamer aan de voorzijde met aangrenzend de badkamer, voorzien van een toilet en douchevoorziening. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Ideaal als mooie starterswoning; - Centraal gelegen nabij het centrum van Den Haag; - Nette onderhoudsstaat, direct bewoonbaar; - Gelegen op eigen grond; - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier; - Energielabel G, geldig tot 3 februari 2036; - Woonoppervlakte 34,70 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Bouwjaar 1907 (conform BAG); - Vereniging van Eigenaren is onlangs door de professionele beheerder geactiveerd. De collectieve opstalverzekering is al aanwezig; - Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 101,83 per maand, exclusief voorschot gas-, water- en elektriciteitskosten van € 197,65 per maand; - Verwarming en warm water via (gemeenschappelijke) cv-combiketel en boiler; - Deels voorzien van kunststof dakramen met dubbele beglazing, deels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; - Gehele woning voorzien van nieuwe PVC vloer; - Wasmachine voor gemeenschappelijk gebruik is beschikbaar op de gemeenschappelijke overloop; - Nabije winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering per direct; - Notariskeuze aan verkoper: Notariskantoor Post; - NVM koopovereenkomst model 2023; - In de NVM koopovereenkomst zullen de niet bewoners-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.