Galvanistraat 482517 RD Den HaagSweelinckplein e.o.

LEUK EN GEZELLIG, GOED ONDERHOUDEN 3-KAMER TOP-APPARTEMENT MET ZONNIG ACHTERTERRAS, GELEGEN IN EEN GEWILDE EN RUSTIGE STRAAT IN DUINOORD. INDELING: Eigen entree op straatniveau; binnentrap naar de 2e etage; ruime overloop; toilet; voor- en achterkamer en suite; riant terras aan de achterzijde; keuken, voorzien van oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en opstelplaats c.v.-ketel; slaapkamer aan de voorzijde; moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting wasmachine; LIGGING: Dit leuke appartement is gelegen in de gewilde wijk Duinoord. De Fahrenheitstraat en de Reinkenstraat, beide met een keur aan winkels, supermarkten en leuke lunchrooms op loopafstand. In de directe omgeving zijn scholen, medische voorzieningen en goede openbaar vervoerverbindingen met tram 3 en bus 21 op minder dan 2 min loopafstand. Uitstekende aansluiting op de uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. VERKOPER AAN HET WOORD: Met veel plezier heb ik hier jaren gewoond. Met dank aan de schuifdeuren, het hoge plafond en de ornamenten is het een sfeervolle en karakteristieke woning. Vanaf de eerste zonnestralen is het genieten op het fijne terras. Je bent er weg van de drukte van de binnenstad, maar alsnog is het strand en het centrum op fietsafstand. Ideaal! BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond; - Energielabel F, geldig tot 21-05-2035; - De VvE wordt zeer binnenkort geactiveerd; - Het dak is in 2010 vernieuwd; - Het appartement kan, na toestemming van VvE en gemeente, mogelijk uitgebreid worden met een extra verdieping; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Houten vloeren; - De originele suiteseparatie is behouden gebleven; - Zeer lichte woning; - Remeha c.v.-combiketel (2024); - Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord; - Mede vanwege het bouwjaar worden de standaard NVM materialen- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen; - Oplevering: in overleg (vanaf 01-08-2025); - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, op te vragen bij de verkopend makelaar. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”