Hilversumsestraat 8-E2574 XG Den HaagRustenburg

Mis deze kans niet om te wonen in dit goed onderhouden en ruime appartement met zonnige tuin en alle voorzieningen binnen handbereik! Een zeldzaamheid in deze woonomgeving. Deze parterre maisonnette is royaal van opzet en verkeert in goede staat van onderhoud. Met 3 (slaap)kamers van goed formaat, een badkamer en een halfopen keuken biedt deze woning alle ruimte die u zoekt. De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt een heerlijk vrij uitzicht op de sportvelden, waar kinderen ongestoord buiten kunnen spelen! Omgeving Door de wijk heen vindt u diverse speeltuintjes waar kinderen kunnen buitenspelen. De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals een basisschool, verschillende winkelcentra en het bruisende centrum van Den Haag, dat binnen 15 minuten fietsen te bereiken is. In de directe omgeving vindt u de winkels van de Dierenselaan en het kleine centrum "Leyenburg" voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het Zuiderpark, het strand, openbaar vervoer en de uitvalswegen. Indeling Begane grond Entree van de woning op straatniveau, ruime hal, toilet met fontein en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote raampartijen aan de achterzijde is er veel lichtinval en directe toegang tot de achtertuin. De tuin heeft een vrije ligging op het zuiden en vangt grotendeels de hele dag zon. Via het gemeenschappelijk terrein heeft u toegang tot uw eigen berging en de poort aan de achterzijde, die uitkomt aan de voorzijde van de woning — ideaal om uw fiets of scooter eenvoudig binnen te zetten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Handig zijn ook de extra berging onder de trap en de afgesloten ruimte waarin de cv-ketel hangt. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee (slaap)kamers van goed formaat. De voorzijde is verdeeld in een ruime badkamer en een extra slaapkamer. De badkamer is voorzien van een staand toilet, wasmachineaansluiting, een enkele wastafel en een douche. Kortom: een leuk maisonnette appartement met tuin op het zuiden en 3 (slaap)kamers Bijzonderheden • Bouwjaar 1996 • Woonoppervlakte ca. 85 m² • Rondom hard houten kozijnen met dubbel glas. • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandbijdrage van € 218, inclusief o.a. opstal- en glasverzekering • Verwarming en warm water middels combiketel (Remeha Avanta, 2012) • Elektrameterkast: voorzien van 6 groepen met ALS • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Heeft u interesse in deze woning, maar is uw eigen woning nog niet verkocht? Neem dan gerust contact op met Turgut Ozdemir van LaCle Makelaars voor een vrijblijvende waardebepaling De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.