Jaarsveldstraat 442546 CR Den HaagLeyenburg

Aan de Jaarsveldstraat 44 ligt deze verzorgde benedenwoning met een praktische indeling, twee slaapkamers en een diepe achtertuin op het oosten. De woning bevindt zich in een rustige woonstraat in de geliefde wijk Leyenburg, een omgeving die bekendstaat om het fijne woonkarakter, de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen in de buurt. De ligging is heel prettig. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, onder meer bij winkelcentrum Leyenburg, de Leyweg, het Almeloplein en De Savornin Lohmanplein. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Het OV-knooppunt bij het HagaZiekenhuis is snel bereikbaar, waardoor je een goede aansluiting hebt richting andere delen van de stad. Voor een wandeling of ontspanning ligt het Zuiderpark op korte afstand. Ook het strand, de boulevard en de duinen van Kijkduin, net als het centrum van Den Haag, zijn goed met de fiets te bereiken. INDELING Entree Langs de eigen voortuin kom je binnen in het gesloten portiek. Vanuit hier bereik je de entree van de woning op de begane grond. Bij de entree bevindt zich tevens een trap met fietsgoot naar beneden die toegang geeft tot de berging. Appartement Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de meterkast en inbouwkast, de slaapkamers, het toilet, de badkamer, de keuken en de eetkamer. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer. Deze is ook goed te gebruiken als werk- of logeerkamer. Verder in de hal bevinden zich het separate toilet met fonteintje en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een Daalderop warmtelamp. De praktisch ingerichte keuken is voorzien van de wasmachine aansluiting, de cv-ketel uit 2021 en geeft via een deur toegang tot de achtertuin. Aan de tuinzijde ligt de eetkamer met schuifpui naar buiten. De ensuite deuren geven toegang tot de woonkamer, waardoor je deze ruimtes zowel apart als met elkaar verbonden kunt gebruiken. In de woonkamer zorgen de ingebouwde kasten voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een ingebouwde kast en een schuifpui naar de achtertuin. Door de indeling en de directe verbinding met buiten is dit een prettige kamer met veel gebruiksmogelijkheden. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin en een grote achtertuin op het oosten. Hierdoor is het een heerlijke plek om in de ochtend en vroege middag van de zon te genieten. De tuin geeft volop ruimte om te zitten, te tuinieren of gewoon buiten te zijn. Aan de woning is een stenen berging gebouwd en achter in de tuin staat een kas, ideaal als extra bergruimte of voor wie graag tuiniert. KENMERKEN • Bouwjaar 1951; • Benedenwoning op de begane grond; • Kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers); • Gelegen op eigen grond; • Energielabel C; • Gebruiksoppervlak wonen: 80 m2 (NVM Meetinstructie); • Voortuin en grote achtertuin op het oosten; • Berging in de onderbouw; • Cv-ketel uit 2021; • Parkeerinformatie: betaald parkeren, vergunning aan te vragen; • VvE-bijdrage: 148,- per maand; • Levering in overleg. BIJZONDERHEDEN • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing; • Niet bewoners clausule van toepassing. We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.