Johan Gramstraat 942522 XC Den HaagLaakkwartier-Oost

Gelegen in een gezellig en een leuk stukje van de wijk een werkelijk keurig onderhouden 3-kamer dubbelbovenhuis van 72m² met Energielabel E en een balkon aan de achterzijde. Dit appartement beschikt over een prettige indeling met veel lichtinval, een ruime vliering, 2 slaapkamers, een nette open keuken, een moderne badkamer, kunststofkozijnen met dubbel glas en voorzien van een centrale verwarming. Daarnaast kenmerkt deze woning zich door een karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling en maakt het onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren. Omgeving Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie. Indeling Entree woning op de begane grond middels voortuin met pad en toegang tot voordeur; hal met meterkast en trap naar bovenverdieping. Eerste etage Woon/eetkamer (6.35/3.50 x 4.58) aan de voorzijde met erker en open keuken (4.18 x 2.26) aan de achterzijde, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuiger, een combi oven en toegang naar het balkon (4.18 x 1.01) gelegen op het noord oosten met vaste kast. Tweede etage Overloop met toegang tot de vliering met bergruimte en opstelplaats CV-ketel; slaapkamer I (4.51 x 2.96) aan de voorzijde met een dakkapel en een vaste kast; slaapkamer II (2.95 x 1.98) aan de achterzijde; badkamer (2.10 x 1.58) aan de achterzijde voorzien van een douche, een design radiator, een wastafel, toilet en een wasmachine aansluiting; Balkon Balkon (4.18 x 1.01) aan de achterzijde gelegen op het noord oosten met een vaste kast. Bijzonderheden - Eigendom grond - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 72m² - Energielabel E - Actieve VvE - Reservefonds € 4.806,15 (01-01-2025) - Maandelijkse bijdrage € 75,00 - 1/3e aandeel (huisnr’s 90-92-94) - Balkon op het noordoosten - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Woning komt uit de verhuur - Oplevering in overleg, kan snel