Juliana van Stolberglaan 2622595 CP Den HaagBezuidenhout-Oost

*** English text below *** Charmant 4-kamer appartement met karakter, praktische indeling en volop potentie op een geliefde locatie in Bezuidenhout Op een fijne plek in het populaire Bezuidenhout bevindt zich dit sfeervolle 4-kamer appartement op de eerste verdieping. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 89 m², een balkon aan de achterzijde en een indeling die verrassend veel mogelijkheden biedt. Dit appartement vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning met karakter én potentie. De authentieke details, waaronder de en-suite indeling met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood, geven de woning direct sfeer. Tegelijkertijd biedt de plattegrond veel flexibiliteit: de voor- en achterkamer kunnen praktisch worden gebruikt als twee afzonderlijke ruimtes, bijvoorbeeld wonen en werken of wonen en eten, maar ook als één royale, open leefruimte. Met de juiste aandacht en afwerking is hier een bijzonder aantrekkelijk appartement te creëren, helemaal naar eigen smaak. Indeling Via het open portiek en het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Binnenkomst in een ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een prettige maatvoering en mooie lichtinval. De en-suite schuifdeuren met glas-in-lood vormen een fraai authentiek element en verbinden de woonkamer met de achterkamer. Deze ruimte is ideaal als eetkamer, werkkamer of tweede zitkamer. Door de schuifdeuren is de woning flexibel in te delen: afsluitbaar als twee aparte kamers of juist te gebruiken als één ruime leefruimte. De keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon van ca. 4 m². Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, wat groen of een rustig moment aan het einde van de dag. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers van ca. 8,4 m² en 7,3 m², een separate toiletruimte en een doucheruimte. Locatie & omgeving De ligging in Bezuidenhout is zonder twijfel een groot pluspunt. Deze geliefde wijk staat bekend om haar prettige woonomgeving, centrale ligging en goede voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich de winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen aan de Theresiastraat. Ook het Haagsche Bos ligt dichtbij; ideaal voor een wandeling, hardloopronde of ontspannen moment in het groen. Daarnaast zijn de verbindingen uitstekend. Het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal en station Laan van NOI zijn goed bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 89 m² Balkon ca. 4 m² Bouwjaar 1926 Charmante en-suite indeling met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood Praktische plattegrond met flexibele gebruiksmogelijkheden Appartement met volop potentie om naar eigen smaak te moderniseren Buitenkozijnen recent geschilderd in 2025 CV-combiketel aanwezig en onderhouden Meterkast met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar Actieve VvE, bijdrage ca. € 100,- per maand inclusief opstalverzekering voor het pand Energielabel E Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht Let op: foto 2, 3, 8, 17 en 19 zijn artist impressions/renders en betreffen geen daadwerkelijke foto’s van de huidige situatie. --------------------------------------------------------- Charming 4-room apartment with character, a practical layout and plenty of potential in a sought-after location in Bezuidenhout In a pleasant location in the popular Bezuidenhout district, this characterful 4-room apartment is situated on the first floor. The property offers approx. 89 sq. m. of living space, a balcony at the rear and a layout that provides a surprising amount of flexibility. This apartment is an excellent base for those looking for a home with both character and potential. The authentic details, including the en-suite layout with sliding doors featuring stained glass, immediately add atmosphere. At the same time, the floor plan offers great flexibility: the front and rear rooms can be used practically as two separate spaces, for example for living and working or living and dining, but also as one spacious, open living area. With the right attention and finishing, this property can be transformed into a particularly attractive apartment, entirely to your own taste. Layout Through the open porch and staircase, you reach the entrance to the apartment on the first floor. You enter into a spacious hallway, which provides access to the various rooms. At the front is the bright living room, with pleasant proportions and beautiful natural light. The en-suite sliding doors with stained glass are an attractive authentic feature and connect the living room with the rear room. This space is ideal as a dining room, home office or second sitting room. Thanks to the sliding doors, the apartment can be arranged flexibly: closed off as two separate rooms or used as one spacious living area. The kitchen is located at the rear and provides access to the balcony of approx. 4 sq. m. A lovely spot for a morning coffee, some greenery or a quiet moment at the end of the day. The apartment further comprises two bedrooms of approx. 8.4 sq. m. and 7.3 sq. m., a separate toilet and a shower room. Location & Surroundings The location in Bezuidenhout is undoubtedly a major advantage. This sought-after neighbourhood is known for its pleasant residential atmosphere, central location and excellent amenities. The shops, specialist stores, cafés, restaurants and daily amenities on Theresiastraat are just a short distance away. The Haagse Bos is also nearby; ideal for a walk, run or relaxing moment in green surroundings. In addition, the connections are excellent. The city centre of The Hague, The Hague Central Station and Laan van NOI station are all easily accessible, as are various arterial roads towards Amsterdam, Rotterdam and Utrecht. Key Features Living area approx. 89 sq. m. Balcony approx. 4 sq. m. Year of construction: 1926 Charming en-suite layout with sliding doors featuring stained glass Practical floor plan with flexible usage possibilities Apartment with plenty of potential to modernise to your own taste Exterior window frames recently painted in 2025 Central heating combi boiler present and maintained Electrical installation with 6 circuits and 1 earth leakage circuit breaker Active Owners’ Association, contribution approx. €100 per month including building insurance for the property Energy label E Freehold property, no ground lease Please note: photos 2, 3, 8, 17 and 19 are artist impressions/renders and are not actual photographs of the current situation.