Koolwitjelaan 1532496 ZM Den HaagDe Reef

MODERN, LICHT EN BIJZONDER ENERGIEZUINIG WONING IN DE HAAGSE VLINDERBUURT! Instapklaar, ruim en duurzaam appartement van circa 76 m² met twee slaapkamers, zonnig balkon, eigen parkeerplaats met laadpaal en energielabel A+++. Dit moderne 3-kamerappartement uit 2022 bevindt zich op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de geliefde Vlinderbuurt van Ypenburg. De woning is uitstekend afgewerkt en combineert veel wooncomfort met een uitzonderlijk hoog niveau van energiezuinigheid. Dit maakt deze woning bijzonder: • Bouwjaar 2022 • Woonoppervlakte circa 76 m² • 2 ruime slaapkamers • Zonnig balkon aan de achterzijde • Lichte en royale woon-/eetkamer • Moderne keuken met complete inbouwapparatuur • Energielabel A+++ • Eigen warmtepomp • Vloerverwarming én vloerkoeling • Kunststof kozijnen met triple glas • Warmte-terugwininstallatie (WTW) • Mooie visgraatvloer door de gehele woning • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein • Parkeerplek met eigen laadpaal voor elektrische auto. • Eigen privé (fietsen)berging • Lift aanwezig • Actieve VvE, bijdrage circa € 168,75,- per maand • Huidige erfpachtcanon € 420 per halfjaar • Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond Verzorgde, afgesloten centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de centrale hal zijn de verdiepingen bereikbaar via het trappenhuis en de lift. Derde verdieping Entree in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Ruimte, licht en comfort Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt de hoeveelheid licht direct op. Er is ruim voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. Via de schuifpui bereikt u het balkon aan de achterzijde. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te genieten van de zon of de dag rustig af te sluiten. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en aan beide kanten veel kastruimte. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De kamers liggen aan verschillende zijden van de woning, waardoor ze zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is modern en licht uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Ook praktisch is aan alles gedacht. In de berg-/technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn tevens de warmtepomp en de WTW-installatie ondergebracht. Parkeerplaats op afgesloten terrein met parkeerplek eigen laadpaal voor elektrische auto en eigen privé (fietsen)berging DUURZAAM WONEN De woning is in 2022 gebouwd met veel aandacht voor energiezuinigheid en wooncomfort. Dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen met triple glas en de warmtepomp is het energieverbruik bijzonder efficiënt. De combinatie van vloerverwarming en vloerkoeling zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur. De WTW-installatie draagt bij aan een gezond en comfortabel binnenklimaat, terwijl de elektrische boiler het warme water verzorgt. Met energielabel A+++ behoort deze woning tot de meest energiezuinige categorieën. WOONOMGEVING De Vlinderbuurt is een moderne en groene woonomgeving in Ypenburg. U woont hier rustig, maar heeft tegelijkertijd alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Ypenburg en De Parade liggen op korte afstand. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de omgeving. Voor wandelen en fietsen zijn er diverse groene gebieden en recreatiemogelijkheden in de buurt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Ypenburg, RandstadRail en diverse tram- en busverbindingen zijn goed bereikbaar. Met de auto zijn de A4, A12 en A13 snel te bereiken. GOED OM TE WETEN Koolwitjelaan 153 is daarmee een appartement voor wie modern, comfortabel en energiezuinig wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte of praktische voorzieningen. Een zonnig balkon, twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats, berging én A+++ maken dit een bijzonder compleet geheel. Wilt u zelf ervaren hoeveel licht, ruimte en comfort dit appartement biedt? Plan dan een bezichtiging en ontdek uw nieuwe thuis in de Vlinderbuurt. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. MODERN, BRIGHT AND EXCEPTIONALLY ENERGY-EFFICIENT APARTMENT IN THE VLINDERBUURT, THE HAGUE! Move-in ready, spacious and sustainable apartment of approximately 76 m², featuring two bedrooms, a sunny balcony, a private parking space with charging station an A+++ energy rating. Built in 2022, this modern three-room apartment is situated on the third floor of a well-maintained apartment complex in the popular Vlinderbuurt neighbourhood of Ypenburg. Finished to a high standard, the property combines excellent living comfort with an exceptionally high level of energy efficiency. KEY FEATURES • Year of construction: 2022 • Living area: approximately 76 m² • Two spacious bedrooms • Sunny balcony at the rear • Bright and spacious living and dining area • Modern kitchen with a full range of built-in appliances • A+++ energy rating • Private heat pump • Underfloor heating and cooling • uPVC window frames with triple glazing • Heat recovery ventilation system (MVHR) • Beautiful herringbone flooring throughout the apartment • Private parking space in a secured parking area • Dedicated parking space with a private EV charging station • Private storage unit, suitable for bicycle storage • Lift access • Active homeowners' association (VvE), with a monthly contribution of approximately €168,75 • Current ground lease payment: €420 per six months • Completion date by mutual agreement LAYOUT Ground Floor The well-maintained, secure communal entrance features mailboxes and a doorbell panel. The upper floors can be accessed via the staircase or lift. Third Floor The apartment opens into a spacious entrance hall, providing access to all rooms. SPACE, LIGHT AND COMFORT As soon as you enter the living room, the abundance of natural light immediately stands out. There is ample space for a generous seating area and a large dining table. Sliding doors lead directly to the rear balcony, a wonderful place to relax outdoors, enjoy the sunshine or unwind at the end of the day. The modern kitchen is equipped with a comprehensive range of built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, oven, microwave, fridge-freezer and extractor hood. Generous cupboard space on both sides provides plenty of practical storage. The apartment features two spacious bedrooms, situated on opposite sides of the property. This layout makes them ideal for use as bedrooms, a home office or a hobby room. The modern, light-finished bathroom features a spacious walk-in shower, washbasin and toilet. Practicality has also been carefully considered. The utility and technical room houses the connections for a washing machine and tumble dryer, as well as the heat pump and heat recovery ventilation system. PRIVATE PARKING AND STORAGE The apartment comes with a private parking space in a secured parking area, complete with a dedicated EV charging station. A private storage unit, ideal for bicycles and additional belongings, is also included. SUSTAINABLE LIVING Built in 2022, the apartment was designed with a strong focus on energy efficiency and everyday comfort. Thanks to its comprehensive insulation, uPVC window frames with triple glazing and heat pump, the property benefits from highly efficient energy consumption. The combination of underfloor heating and cooling ensures a comfortable indoor temperature throughout the year. The heat recovery ventilation system (MVHR) contributes to a healthy and pleasant indoor climate, while an electric boiler provides hot water. With its A+++ energy rating, this apartment belongs to the highest category of energy-efficient homes, offering comfortable living with a focus on sustainability and energy savings. LOCATION The Vlinderbuurt is a modern, green residential neighbourhood in Ypenburg. It offers a peaceful living environment while keeping essential amenities within easy reach. Ypenburg Shopping Centre and De Parade are just a short distance away. Schools, sports clubs and recreational facilities are also nearby. For walking and cycling, the surrounding area offers a variety of green spaces and outdoor leisure opportunities. Transport connections are excellent. Ypenburg railway station, RandstadRail and various tram and bus services are easily accessible. By car, the A4, A12 and A13 motorways can all be reached quickly. GOOD TO KNOW Koolwitjelaan 153 is an ideal apartment for anyone looking for modern, comfortable and energy-efficient living without compromising on space or practical amenities. A sunny balcony, two bedrooms, private parking, a storage unit and an outstanding A+++ energy rating make this a particularly complete home. Would you like to experience the light, space and comfort of this apartment for yourself? Arrange a viewing and discover your new home in the sought-after Vlinderbuurt neighbourhood of Ypenburg!