Kraaienlaan 62-A2566 RJ Den HaagVogelwijk

Kraaienlaan 62-A, Vogelwijk Gelegen aan een mooie brede en groene laan in de Vogelwijk een goed onderhouden 5-kamer dubbel bovenhuis voorzien van lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer en suite, half open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, 2 zonnige balkons en een separate (fietsen)berging. In directe omgeving van scholen, openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten, winkels en op steenworp afstand van het natuurgebied Westduinpark, bos, duinen, strand en zee!! INDELING Via voortuin entree van de woning, hal en trap naar de 1e verdieping. 1e VERDIEPING Overloop voorzien van fraaie houtenvloer in visgraatmotief doorgelegd op de verdieping, separaat modern toilet met fontein. Sfeervolle, lichte en doorgebroken L-vormige woon-/eetkamer voorzien van schuifseparatie met glas in lood deuren en via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon, gelegen over de gehele breedte van de woning op het zuidoosten, met elektra-aansluiting. Moderne half open keuken voorzien van stenen aanrechtbladen, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast (3-laden), vaatwasser en tevens deur naar balkon. 2e VERDIEPING Trap naar de 2e verdieping met zijraam, overloop voorzien van laminaatvloer doorgelegd op de verdieping, veel bergruimte en een vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel. Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast, aansluitingen voor wasmachine- en droger, handdoekradiator en een Velux raam. Voorslaapkamer met dakkapel en dubbele vaste kasten, achterslaapkamer met toegang tot het riante balkon met vrij uitzicht. Via recht van overpad van de onderburen, een separate (fietsen)berging.. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.144,-- per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 28.600,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 4%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2028. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. 1/2e aandeel in de gemeenschap. De VVE is reeds geactiveerd. Bijdrage VVE € 100,-- per maand per 1 augustus 2025. Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2022. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en elektrische boiler eigendom. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en 1 Velux dakraam met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1951. Woonoppervlakte ca. 83 m². De inhoud van het appartement is ca. 290 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Goudsbloemlaan, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, restaurants en musea. Openbaar vervoer, uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Loosduinen Sectie : I Nummer : 6799 Appartementsindex : -4 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################################################# Situated on a beautiful wide and green avenue in the Vogelwijk a well-maintained 5-room double upper house with a bright and attractive L-shaped living room en suite, half open kitchen, 2 bedrooms, modern bathroom, 2 sunny balconies and a separate (bicycle) storage room. In the immediate vicinity of schools, public transport, various sports facilities, shops and a stone's throw from the Westduinpark nature reserve, forest, dunes, beach and sea!! LAYOUT Via front garden entrance of the house, hall and stairs to the first floor. FIRST FLOOR Landing with beautiful wooden floor in herringbone pattern laid on the floor, separate modern toilet with handbasin. Attractive, bright and broken through L-shaped living/dining room with stained glass sliding separation and access to the sunny balcony via French doors, located over the entire width of the house facing southeast, with electricity connection. Modern semi-open kitchen with stone countertops, induction hob, extractor hood, oven, fridge, freezer (3 drawers), dishwasher and also door to the balcony. SECOND FLOOR Stairs to second floor with side window, landing with laminate flooring laid on the floor, lots of storage space and a fixed cupboard with position of the central heating system. Modern fully tiled bathroom with a walk-in shower, second toilet, double washbasin, mirror cabinet, connections for washing machine and dryer, towel radiator and a Velux window. Front bedroom with dormer window and double fixed cupboards, rear bedroom with access to the spacious balcony with unobstructed view. Via easement of the downstairs neighbours, a separate (bicycle) storage. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1,144,-- per year, based on a land value of € 28,600.00 (= redemption) and a rent rate of 4%. Review rent rates by July 1st, 2028. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. 1/2 share in the community. The VVE (Homeowners' Association) has already been activated. The VVE contribution is €100,-- per month, effective August 1, 2025. Electricity 8 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Remeha, model 2022. Hot water supply by central heating system and electric water heater (owned). The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior as well as the exterior is good. The apartment has synthetic window frames with double glazing and 1 Velux skylight with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1951. Living surface approx. 83 m². The volume of the apartment approx. 290 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on the Goudsbloemlaan, the De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, Center of The Hague. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, restaurants and museums. Public transport and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.