Kraaienlaan 622566 RJ Den HaagVogelwijk

*English Translation Below* Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’. Vul uw gegevens in en u ontvangt via move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten! Unieke kans in de geliefde Vogelwijk – Kraaienlaan 62, Den Haag Bent u al enige tijd op zoek naar een comfortabele, gelijkvloerse woning in uw vertrouwde omgeving? Dan is dit uw kans. Aan de Kraaienlaan 62 bevindt zich deze potentiële parel! De woning ligt op een zeer ruim perceel en beschikt over een ruime voor- én achtertuin. De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt u een heerlijke plek om te ontspannen en al vroeg op de dag van de zon te genieten tot laat in de avond Wat deze woning bijzonder maakt, is het potentieel. Door het realiseren van een uitbouw kunt u de leefruimte aanzienlijk vergroten, terwijl u nog steeds een ruime tuin behoudt. Ideaal als u toekomstbestendig en comfortabel wilt wonen, geheel afgestemd op uw wensen. Daarnaast beschikt de woning over parkeren op eigen terrein en een eigen garage met elektrische deur, een groot pluspunt in deze gewilde wijk. Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie momenteel te ruim woont en de stap wil maken naar gelijkvloers wonen, zonder de geliefde Vogelwijk te verlaten. Omgeving  De Vogelwijk is niet voor niets één van de meest geliefde wijken van Den Haag. U woont hier in een rustige, groene en statige omgeving, gekenmerkt door brede lanen, volwassen groen en een prettige, ontspannen sfeer. Het is een wijk waar ruimte en kwaliteit van wonen centraal staan. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de directe nabijheid van natuur en kust. Vanuit de wijk loopt u letterlijk zó de duinen in, voor een heerlijke wandeling of fietstocht richting het strand. Binnen enkele minuten staat u met uw voeten in het zand of geniet u van de frisse zeelucht. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor het u aan niets ontbreekt. Hier woont u in alle rust, met de levendigheid en gemakken van de stad altijd dichtbij. Indeling Begane grond Royaal perceel met parkeren op eigen terrein en toegang tot de garage welke beschikt over een elektrische deur. Gesloten entree welke wordt gedeeld met de bovenburen. Entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, voorzijkamer en de woon-/eetkamer en-suite. De voorzijkamer is ideaal om te gebruiken als thuiskantoor. De woon-/eetkamer strekt zich over de lengte van de woning met aan de voorzijde uitzicht over de brede laan. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en staat in direct verbinding met de half open keuken. Via de keuken en eetkamer is er toegang tot de royale achtertuin. Tuin De tuin beschikt over twee bergingen en een garage. De tuin is gelegen op het zuidoosten wat in principe een ligging op de ochtend- en middagzon is. Echter, door het formaat van de tuin heeft u hier vrijwel de hele dag de zon. Kenmerken - Bouwjaar 1951 - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond - Erfpachtcanon bedraagt thans € 426,53 + € 17,- beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 25.850,- en een canonpercentage van 3,3%. Eerstvolgende herziening per 01-01-2031 - WOZ-waarde € 485.000,- - Energielabel E - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Woonoppervlakte: ca. 53 m² - Oppervlakte garage: ca. 16 m² - Inhoud: ca. 190 m³ - Drie kamers, waarvan één slaapkamer - Volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas - Zeer royale achtertuin met zonnige zuidoosten ligging - Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel - 1/2e aandeel in een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,- - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *English Translation* Interested? Easily schedule a viewing yourself by clicking on “Request a viewing.” Enter your details and you will receive a link via Move, giving you direct access to our calendar so you can book a viewing at one of the available time slots! Unique opportunity in the beloved Vogelwijk – Kraaienlaan 62, The Hague Have you been looking for a comfortable, single-level home in your familiar surroundings for some time? Then this is your chance. Located at Kraaienlaan 62, this property is a potential gem! The house sits on a very spacious plot and features a large front and back garden. The sunny southeast-facing backyard offers a wonderful place to relax and enjoy the sun from early morning until late in the evening. What makes this home truly special is its potential. By adding an extension, you can significantly increase the living space while still retaining a generous garden. Ideal if you are looking for a future-proof and comfortable home, fully tailored to your wishes. In addition, the property offers parking on private grounds and a private garage with an electric door, a major advantage in this sought-after neighborhood. This home is particularly suitable for those currently living in a property that is too large and who wish to transition to single-level living without leaving the beloved Vogelwijk area. Surroundings Vogelwijk is one of the most popular neighborhoods in The Hague for a reason. You will live in a quiet, green, and stately environment, characterized by wide avenues, mature greenery, and a pleasant, relaxed atmosphere. Space and quality of living are central here. What makes this location even more special is its immediate proximity to nature and the coast. From the neighborhood, you can walk straight into the dunes for a lovely hike or bike ride towards the beach. Within minutes, you can have your feet in the sand or enjoy the fresh sea air. At the same time, all daily amenities are within easy reach. Shops, schools, public transport, and sports facilities are nearby, ensuring you lack nothing. Here, you live in peace and quiet, with the vibrancy and conveniences of the city always close at hand. Layout Ground floor Spacious plot with parking on private property and access to the garage, which features an electric door. A shared enclosed entrance (with upstairs neighbors) leads to the hallway. From the hall, you have access to the toilet, a front-side room, and the en-suite living/dining room. The front-side room is ideal for use as a home office. The living/dining room extends the full length of the property, with views over the wide avenue at the front. The dining area is located at the rear and is directly connected to the semi-open kitchen. Both the kitchen and dining room provide access to the large backyard. Garden The garden includes two storage sheds and a garage. It faces southeast, which generally means morning and afternoon sun. However, due to its size, you can enjoy sunshine here for most of the day. Features - Year of construction: 1951 - Situated on perpetually renewed leasehold land - Current ground rent: €426.53 + €17 management costs per half year, based on a land value of €25,850 and a 3.3% rate. Next revision on 01-01-2031 - WOZ value: €485,000 - Energy label: E - Located in a municipally protected townscape - Living area: approx. 53 m² - Garage area: approx. 16 m² - Volume: approx. 190 m³ - Three rooms, including one bedroom - Fully fitted with aluminum window frames and double glazing - Very spacious backyard with sunny southeast orientation - Heating and hot water via central heating combi boiler - 1/2 share in an active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €100 - Materials and age clause applies - Non-occupancy clause applies - Sales conditions of Lex van Leeuwen Makelaars apply - Transfer in consultation If you are interested, we advise engaging your own purchasing agent! If you are interested in this property but have not yet sold your current home, feel free to contact our office for a no-obligation valuation. This information has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.