Laan van Meerdervoort 12042555 CC Den HaagComponistenbuurt

DIT MOET U ECHT MET EIGEN OGEN ZIEN! WAT EEN AUTHENTIEKE, RUIME WONING AAN DE LAAN VAN MEERDERVOORT IS DIT! Op een prachtige locatie aan de karakteristieke Laan van Meerdervoort nabij winkelcentrum “De Sav” ligt deze verrassend ruime en sfeervolle woning, verdeeld over meerdere woonlagen. De woning combineert fraaie authentieke elementen met een onverwachte speelse indeling en beschikt onder meer over een lang, zonnig balkon, twee badkamers, meerdere slaapkamers en een berging in de onderbouw. Een absolute blikvanger is de fraaie erker aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de bekende “T-vijver” van de Laan van Meerdervoort. Een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht en de levendigheid van de omgeving! De pluspunten: - sfeervolle woning met karakteristieke elementen; - fraai uitzicht vanuit de erker over de T-vijver; - authentieke dubbele schuifdeuren met glas-in-lood; - zonnig balkon aan de achterzijde; - meerdere (slaap)kamers en daardoor flexibel in te delen; - twee badkamers; - bijgetrokken kamer/vide in de kapetage; - gunstige ligging ten opzichte van het strand, de zee en de duinen; - centrale ligging bij winkelcentra, (sport)-verenigingen en openbaar vervoer. Opmerking huidige eigenaren: “We hebben hier jarenlang met veel plezier en gezelligheid gewoond. Vooral het vrije uitzicht, de winkels vlakbij en de duinen op loopafstand hebben we altijd bijzonder gewaardeerd. We gaan deze woning zeker missen.” Benieuwd naar de rest van de woning? Via de entree op straatniveau bereikt u de centrale hal. Met de trap of lift komt u op de vierde etage, waar zich de entree van de woning bevindt. De ruime hal is voorzien van een videophone-installatie, garderobe en meterkast. De sfeervolle woon-/eetkamer beschikt over dubbele deuren met glas-in-lood die de 2 vertrekken op een karakteristieke manier met elkaar verbinden. Aan de voorzijde bevindt zich de mooie erker met een fraai en vrij uitzicht op de T-vijver van de Laan van Meerdervoort. Aan de achterzijde bevindt zich de veelzijdige achterkamer met dubbele vaste kasten en dubbele deuren naar het zonnige achterbalkon. De riante achterzijkamer beschikt eveneens over deuren naar het balkon en biedt volop mogelijkheden als bijvoorbeeld werk-, slaap- of hobbykamer. De nette keuken is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, kastruimte, wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de CV-ketel. De losse vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie worden ter overname aangeboden. Verder bevindt zich op deze etage een net toilet met fonteintje en een eenvoudige badkamer met granitovloer en badkamermeubel met spiegel. Via de speelse trap vanuit de voorkamer bereik je de bij getrokken kapetage bestaande uit een ruime kamer/vide met veel licht door het grote dakraam. Vanuit deze ruimte is er een doorloop naar de tweede badkamer met een wastafelmeubel met spiegel en kasten, designradiator, ligbad, douche én het handige tweede toilet. Ook hier zorgt een dakraam voor prettige lichtinval. Daarnaast is er volop bergruimte en zijn de knieschotten praktisch te gebruiken. Vanuit deze etage is ook de bergruimte onder de kap bereikbaar. In de onderbouw bevindt zich eveneens nog een eigen (fietsen)berging, ideaal voor het stallen van fietsen of huisraad dat niet dagelijks wordt gebruikt! Zoals u heeft kunnen lezen heeft deze woning ruimte en karakter, en dat in combinatie met een ligging in een fijne groene wijk met alle faciliteiten van een stad in de nabije omgeving maakt dat u dit beslist van binnen wilt bekijken. Neem gauw contact op om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Nefit HR, bouwjaar 2024; * Rondom voorzien van dubbele beglazing en 2x dakraam; * Elektra 5 groepen + aardlekschakelaar + slimme meter; * Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 201,64 per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon momenteel € 656,30 per jaar. De grondwaarde van € 23.650,-- is gefixeerd en wordt niet meer gewijzigd. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar (indien u de woning als hoofdwoning gebruikt) en wordt berekend als percentage over de gefixeerde grondwaarde. Tevens wordt de erfpachtcanon iedere 5 jaar herzien, voor het eerst weer per 01-01-2031; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "C"; * Voor uitgebreide maatvoering zie plattegronden en meetstaat; * Voor meer informatie zie ook: laanvanmeerdervoort1204.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.