Lekstraat 95-B2515 XB Den HaagRivierenbuurt-Noord

LEKSTRAAT 95 B, RIVIERENBUURT Deze woning is een echte vangst voor als je de uitdaging durft aan te gaan om een woning helemaal om te toveren naar je eigen smaak. Midden in de Rivierenbuurt wacht deze ruime 4-kamer parterre op een nieuwe toekomst. Een ruime woonkamer waarbij je kan kiezen of je deze aan de voor- of achterzijde inricht. Eén ruime slaapkamer, twee kleinere slaapkamers en een tuin van 9 meter diep. Met deze woning kun je heel veel kanten op. De ligging is uitstekend: het bruisende centrum van Den Haag met diverse faciliteiten bevindt zich in de directe omgeving, het Centraal Station op loopafstand en er zijn diverse uitvalswegen. Indeling: Entree op straatniveau met een tochtportaal en in het verlengde ervan een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, heeft een ingebouwde kast en openslaande deuren naar de tuin van maar liefst 9 meter diep. Deze slaapkamer heeft daarnaast potentie om een ruime woonkamer te worden. Hiernaast ligt de keuken met eveneens een deur die toegang geeft tot de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de andere kant van de keuken. Ook vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot de tuin. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Er is een separaat toilet. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een inbouwkast met de meterkast. Bijzonderheden:  •    Zonnige, ruime tuin gelegen op het Zuidwesten •    Perfecte ligging nabij het centrum, het Centraal Station en snelwegen •    Energielabel C •    Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 154,11 •    Elektra 3 groepen en 1 aardlekschakelaar  •    Centrale verwarming en warm water middels een Vaillant HR Solide Plus VHR uit 2010 •    Woonoppervlakte 87 m2, inhoud 333 m3  •    Bouwjaar 1928 •    Projectnotaris Notariaat Van Sprundel •    Opkoopbeschermingsregels van de gemeente Den Haag zijn van toepassing •    Materialen-, niet bewonings- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven. De halfjaarlijkse canon bedraagt momenteel € 19,10 excl. € 16,50 beheerkosten. De grondwaarde is vastgesteld op € 4243,- . De eerstvolgende herziening van de canon vindt plaats op 1-1-2027      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.