Leyweg 1802545 EA Den HaagLeyenburg

Zeer licht 3 kamer hoekappartement met gezellig achterbalkon, een royaal zonnig voorbalkon op het ZW alsmede een eigen ruime (fietsen) berging in de onderbouw. Dit zonnige en goed onderhouden appartement heeft rondom vrij uitzicht vanwege de hoekligging en is in 2022 geheel voorzien van triple isolatieglas en een moderne cv combiketel (2025). Gelegen op de hoek Leyweg met de Escamplaan vindt u het gesloten entree met bel- en brievenbustableau, trappenhuis naar de hoger gelegen woonverdiepingen alsmede de ondergelegen kelderbergingen. Entree woning op de 2e verdieping, gang met moderne laminaatvloer en toegang tot de diverse vetrekken waaronder de gezellige zonnige woon-eetkamer ensuite. Een ruime voorkamer met toegang tot het royale, zonnige balkon waar je aan het einde van de ochtend tot zonsondergang heerlijk kunt genieten van de zon. Vanuit de woonkamer is er via de suite separatie toegang tot de knusse achterkamer v.v. vaste kast. Deze kamer is zowel als eetkamer als een 2e slaapkamer te gebruiken, afhankelijk van de behoefte. Beide kamers zijn uitgevoerd met moderne laminaatvloer alsmede kozijnen met triple isolatie glas waardoor je weinig van geluiden van buitenaf mee krijgt. De achterslaapkamer is van royale maatvoering, heeft een vaste kast, laminaatvloer en groot kozijn met triple isolatieglas. In de gang bevinden zich het moderne toilet voorzien van een duoblok alsmede de moderne badkamer met douche, wastafeltje en handdoekradiator. De keuken welke aan de achterzijde van de woning gelegen is heeft een modern kastenblok met nieuwe was-droogcombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Vanuit deze keuken toegang tot het achterbalkon. De gehele woning maakt een verzorgde indruk en komt uit de verhuur. Er is een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, waardoor het centrum van Den Haag, Station Hollands Spoor en Den Haag Centraal snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de boulevard, duinen en het strand van Kijkduin liggen op circa 15 minuten fietsen. Samengevat: op zoek naar een leuk appartement gelegen in een fijne omgeving nabij vele voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkel centra en centraal gelegen ten opzichte van randgemeenten zoals Rijswijk, Wateringen etc? Dan is dit instapklare 3 kamer appartement gelegen op eigen grond de moeite waard om te komen bekijken! Aanvullende informatie: - Gelegen op eigen grond - Oplevering kan per direct - In 2022 geheel voorzien van triple isolatieglas, nieuwe cv combi ketel Remeha CW 4, geplaatst in 2025. Geïsoleerde kopgevels (spouwmuur isolatie) - Actieve VvE, Leyweg 176 t/m 222 (even nummers). Prof. VvE beheerder; VvE diensten Nederland. Maandbijdrage € 158,39. Kasreserve per 31-12-2025 € 16.480,==. Collectieve opstalverzekering, inschrijving KvK en MJOP aanwezig. - Definitief Energielabel C aanwezig, - Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond - Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. Verkoper heeft deze woning afgelopen jaren verhuurd gehad, waardoor er naast de standaard artikelen een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen.