Ligusterstraat 352563 VA Den HaagHeesterbuurt

Ruime parterrewoning van maar liefst 112 m² in de geliefde Heesterwijk! Aan de Ligusterstraat 35 in Den Haag ligt deze ruime parterrewoning met drie slaapkamers, een voor- en achtertuin en diverse praktische bergruimtes. De woning beschikt over een functionele indeling en is geheel op de begane grond gelegen. De woning bevindt zich in de populaire Heesterwijk, een karakteristieke woonomgeving met diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Ook het centrum van Den Haag, het strand en de belangrijkste uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. INDELING Begane grond: Via de voortuin, waarin zich tevens een (fietsen)berging bevindt, wordt de entree van de woning bereikt. Achter de voordeur ligt een afgesloten tochtportaal met aansluitend de ruime hal. Vanuit de hal zijn de meterkast, een grote vaste kast en de ondergrondse kelder/berging bereikbaar. Deze kelder biedt ruime mogelijkheden voor het opslaan van voorraad en overige eigendommen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Vanuit de hal is tevens de tweede slaapkamer bereikbaar. De ruime woonkamer heeft een goede maatvoering en beschikt over voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eethoek. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, ligbad en afzonderlijke douche. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. De gesloten keuken is praktisch ingedeeld en ook hier is ruimte voor een eettafel. Deze ruimte geeft tevens toegang tot de derde, ruime slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra berging. Hier zijn de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine geplaatst. Buitenruimte: De woning beschikt over een voortuin en een circa 11 meter diepe achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplaatsen, beplanting en eventueel een speelgedeelte. Kortom, een plek waar je in alle privacy tot rust komt. KENMERKEN • Bouwjaar: 1918 • Kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) • Gebruiksoppervlak wonen: 112 m² (NVM Meetinstructie) • Eeuwigdurend recht van erfpacht; De grondwaarde is € 5.303,00 en huidig geldende canonpercentage is 4% De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 106,06 + € 17,00 beheerkosten De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-7-2028 • Energielabel: E • VvE bijdrage: € 45,- per maand, zal naar waarschijnlijkheid verhoogd worden naar € 55,- - € 65,- per maand • VvE met in totaal 3 appartementen, momenteel ruim € 6.000,- in kas • Achtertuin gelegen op het noordwesten VERKOOPCONDITIES • Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing • Gezien het bouwjaar worden de ouderdom- en asbest clausule opgenomen in de koopovereenkomst • Oplevering in overleg Interesse? We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.