Lübeckstraat 452517 SL Den HaagStadhoudersplantsoen

Sfeervol 3 kamer appartement op de 4e etage met eigen berging en zonnig balkon op het zuid/westen. Door de hoekligging op de bovenste etage en de vele zijramen is de woning zeer licht en heeft lekker vrij uitzicht over de mooie wijk Duinoord. Perfecte ligging met aan de ene kant de winkels van de Frederik Hendriklaan en aan de andere kant de gezellige Reinkenstraat. Daarnaast vindt je meerdere openbaar vervoerverbindingen om de hoek evenals het Kunstmuseum en groenvoorzieningen. Indeling: Afgesloten entree op de begane grond, trappenhuis of lift naar de 4e etage. Geen galerij! Je komt gelijk uit in de hal met de voordeur naar de woning. Entree woning, gang met vaste kasten, vrijdragend toilet met fonteintje en betegelde doucheruimte met aparte douche met glazen bouwstenen, wastafel en handdoekradiator. Zeer lichte, zonnige woon/eetkamer en suite met veel raampartijen, originele suite separatie en parketvloer; totaal ca. 32m2. Ruime slaapkamer is aan de voorzijde van de woning met moderne PVC vloer en deur naar het zonnige balkon gelegen op het zuid/westen. Nette keuken met aan 2 zijden keukenblokken met koelkast, vrieskast, vaatwasser, elektrische oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en opstelplaats CV. In de onderbouw van het complex vindt u de algemene fietsenstalling en de eigen berging van het appartement. Bijzonderheden: - actieve VvE, bijdrage € 188,87 per maand met professionele beheerder en gezonde reserve - rondom gemoffelde aluminium kozijnen met dubbel glas - elektra 6 groepen met aardlekschakelaar - warm water en verwarming middels Vaillant HR 2007 - gemeentelijk beschermd stadsgezicht Sportlaan/Segbroeklaan en omgeving - plafonds in de woning zijn recent geïsoleerd - energielabel D - gebruiksoppervlak 67.5m2 gemeten conform de meetinstructie - bouwjaar 1954 - in verband met het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausules in de koopakte opgenomen - de niet zelf bewoond clausule en de clausule met betrekking tot de teruggave van de overdrachtsbelasting zijn van toepassing - oplevering kan per direct