Mariastraat 452595 GL Den HaagBezuidenhout-Midden

Ruime, zeer lichte en goed onderhouden 5/6-kamer hoekmaisonnette (ca. 132m²) met zonnig balkon op het zuidwesten in het geliefde Bezuidenhout! In een rustige straat in de populaire wijk Bezuidenhout ligt deze royale hoekmaisonnette, verdeeld over de 3e en 4e woonlaag van een verzorgd appartementencomplex. De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de ruime maatvoering en de praktische indeling met maar liefst 3 slaapkamers. In 2022 heeft deze woning een grote opknapbeurt ondergaan, met o.a. nieuwe vloeren, balkondeuren en -ramen, natuurstenen vensterbanken en radiatoren. Recent zijn ook de elektra vernieuwd. Dat geeft dit appartement een modern gevoel, waar je direct van kan genieten. Je wandelt zo naar de gezellige Theresiastraat, waar je terechtkunt bij de vele koffiebars, lunchzaken met terrassen, kappers en supermarkten. Daarachter vind je het Haagse Bos voor een mooie wandeling, een hardloopronde of bootcampsessie. Zelfs het centrum is te voet goed te bereiken; in minder dan een half uur sta je op Spui. En in de zomer ben je snel op het strand van Scheveningen. De Mariastraat ligt op loopafstand van treinstations Den Haag Centraal en Laan van NOI en van diverse tram- en bushaltes, zoals Beatrixkwartier. Daarnaast is het erg goed en snel bereikbaar via meerdere uitvals- en snelwegen. Je bent zó op weg richting Amsterdam, Rotterdam en de ring Den Haag (A4/A12). In de omgeving zijn diverse (internationale) scholen, voor zowel basisonderwijs als middelbaar onderwijs. Ook vind je er veel sportfaciliteiten, zoals fitnessclubs, een zwembad, yogacentra en squash- en tennisbanen. En natuurlijk ook verschillende ministeries, (internationale) organisaties, het Paleis van Justitie, de Openbare bibliotheek en het Koninklijk Conservatorium. De unieke 3D-rondleiding van Matterport vind je op Funda. Voor de afmetingen verwijzen we naar de plattegronden. Indeling Afgesloten hoofdentree met brievenbussen-/bellentableau, gedeeld met slechts 2 andere appartementen. Brede trap naar de 3e woonlaag. 3e woonlaag: Entree via een ruime hal met meterkast en grote toiletruimte met kast. De royale L-vormige woon- en eetkamer biedt dankzij de hoekligging veel natuurlijk licht. Deze kamer beschikt over een sfeervolle open haard en grote deuren naar het balkon op het zuidwesten, waarmee je in de zomer buiten naar binnen haalt. Het balkon met weids uitzicht bevat een handige balkonkast. De moderne open keuken is voorzien van diverse apparatuur: o.a. inductiekookplaat (uit 2022), oven, afzuigkap, vaatwasmachine (uit 2025) en koel-/vrieskast. Ook hier toegang tot het zonnige balkon met elektrische zonwering. 4e woonlaag: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en een 4e (slaap)kamer, die is voorzien van een 2e toilet en wasmachine-/drogeraansluiting. De 4 kamers maken deze woning ideaal voor een groter gezin, met mogelijkheden voor een thuiswerkplek of logeerkamer. De vernieuwde, luxe badkamer (2022) is compleet uitgerust met een ‘whirlpool’-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de CV-ketel. Er is vanuit de overloop toegang tot de vliering, die officieel eigendom is van de VVE. Berging: In de kelder bevindt zich een royale eigen berging met stopcontact, goed toegankelijk voor fietsen. Daarnaast is er mogelijkheid om fietsen op de begane grond te stallen. Een verrassend ruime en lichte woning op een uitstekende locatie – ideaal voor gezinnen of mensen die ruim willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Wilt u deze fijne maisonnette zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Algemeen: - Woonoppervlakte ca. 132m² - Inhoud ca. 421m³ - Bouwjaar 1957 - CV combiketel Nefit HRC 2018 - Dubbele beglazing (HR++ in kunststofkozijnen) - Dakisolatie + zijgevelisolatie aanwezig - Energielabel C - In 2022 vernieuwd: badkamer, pvc-vloer op beide verdiepingen en trap, HR++-balkondeuren op 3e etage en 2 HR++-ramen op bovenverdieping met bijpassende horren, extra stopcontacten in gehele woning, natuurstenen vensterbanken en designradiatoren op 3e verdieping, wasmachine- en drogeraansluiting op bovenverdieping, schuifdeuren in inbouwkasten op bovenverdieping, inductiekookplaat in keuken, kast in toiletruimte, nieuwe deuren in zowel de woonkamer als de (slaap)kamers en elektrische zonwering op het balkon - In december ’25 en januari ’26 elektra grotendeels vernieuwd en extra lichtpunten gemaakt - In november ’25 nieuwe Bosch vaatwasser - I.v.m. bouwjaar worden de algemene asbest- en ouderdomsclausules opgenomen in de koopakte - Actieve vereniging van eigenaren € 140,= per maand - Notariskeuze voor koper, doch binnen het werkgebied Haaglanden - Oplevering in overleg - Eigen grond Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda. De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat je een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvang je hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.