Mient 5392564 LD Den HaagVruchtenbuurt

In de geliefde Vruchtenbuurt bevindt zich dit bijzonder royale dubbel bovenhuis van circa 167 m² met vier slaapkamers, gelegen op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek jaren dertig pand. In 2023 is de woning ingrijpend gerenoveerd en uitgebreid met een volwaardige extra woonlaag en een ruim dakterras van circa 20 m2. Hierdoor is een unieke combinatie ontstaan van karakteristieke architectuur, hedendaags wooncomfort en duurzaamheid, onderstreept door het energielabel A. Wat deze woning direct onderscheidt, is de ligging van de leefruimte op de bovenste verdieping. Hierdoor geniet u van veel lichtinval, een gevoel van ruimte en een vrij uitzicht over de omgeving. De openslaande harmonicadeuren naar het royale dakterras versterken het gevoel van ruimte en maken het terras een volwaardig onderdeel van de woonverdieping. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen en van de zon te genieten. De luxe woonkeuken vormt het hart van deze verdieping. Het royale kookeiland, de strakke kastenwand en de hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, maken deze verdieping tot een heerlijke plek voor zowel dagelijks gebruik als lange avonden met familie en vrienden. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een airconditioningsysteem dat zowel kan koelen als verwarmen. De visgraat parketvloer met vloerverwarming, die over de gehele verdieping is doorgelegd, zorgt voor rust, eenheid en een warme uitstraling. Een bijzonder detail is de vaste trap vanaf de overloop op de derde verdieping, die via een groot dakraam toegang geeft tot het bovendak. Deze is aangebracht ter voorbereiding op een mogelijk toekomstig dakterras. Daarmee biedt de woning niet alleen royale buitenruimte op de woonverdieping, maar ook een aantrekkelijke mogelijkheid om in de toekomst extra buitenruimte te creëren. Op de onderliggende verdieping bevinden zich een zeer ruime centrale overloop, vier slaapkamers waarvan 1 met open haard, twee badkamers, een separaat toilet en diverse praktische ruimtes. De kamers zijn allen voorzien van doorlopend eikenhouten lamelparket en bieden volop flexibiliteit. Hierdoor zijn zij naast slaapkamer ook uitstekend geschikt als werk-, studie- of hobbyruimte. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen, een vaste kastenwand en een directe verbinding met de luxe badkamer. Vanuit deze stijlvolle badkamer is een knus balkon bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, vloerverwarming en hoogwaardige afwerkingen. Deze verdieping beschikt verder over een modern separaat toilet met hangend closet en een tweede badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de wasapparatuur. De ligging in de Vruchtenbuurt combineert rust met een uitstekende bereikbaarheid. Deze geliefde woonwijk staat bekend om haar karakteristieke jaren dertig architectuur, brede groenstroken, goede voorzieningen en gunstige ligging ten opzichte van winkels, horeca, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn het strand, de duinen en het centrum van Den Haag goed bereikbaar. INDELING 1e verdieping: Entree op de 1e verdieping, bereikbaar via een karakteristieke stenen buitentrap naar de voordeur. Hal met binnentrap naar de woonverdiepingen en vernieuwde groepenkast met een 3-fase aansluiting. 2e verdieping: Zeer royale overloop met toegang tot vier slaapkamers, een luxe badkamer voorzien van alle gemakken en direct verbonden met de hoofdslaapkamer, een separaat toilet, een cv-kast en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasapparatuur. Trapopgang naar de bovenste verdieping. 3e verdieping: Overloop met veel bergruimte, tweede toilet en vaste trap naar een openslaande dakraam die toegang geeft tot het bovendak. Royale en lichte nieuwe leefverdieping met eetgedeelte, ruime zithoek en luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kookeiland. Via openslaande harmonicadeuren is het ruime dakterras bereikbaar. BIJZONDERHEDEN -Gelegen in de populaire Vruchtenbuurt -Karakteristiek jaren dertig pand -Energielabel A -In 2023 ingrijpend gerenoveerd en voorzien van volledig nieuwe extra woonlaag -Woonoppervlakte circa 167 m2 -Vier slaapkamers -Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur, Quooker en kookeiland -Moderne badkamers -Knus balkon en dakterras van circa 20 m2 -Voorbereidingen getroffen voor terras op bovendak -Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023 -Gevels gereinigd, hersteld en geïmpregneerd in 2022 -Kunststof kozijnen en (deels) HR++ dubbele beglazing -Mechanische ventilatie (2023) -2 Airco's die kunnen koelen en verwarmen -CV-ketel Remeha ACE 2019 -Vloerverwarming in hoofdbadkamer en woonetage -Glasvezelinternet aanwezig -Nieuwe groepenkast met 3-fase aansluiting -Meetrapport conform BBMI beschikbaar -Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van Mient 539 te Den Haag. Aanmelden voor een bezichtiging bij voorkeur via Funda. Laat Emmastaete u ook bijstaan met onafhankelijk hypotheekadvies. Compleet, vakkundig en persoonlijk. JURIDISCHE BEPALINGEN & MEETINSTRUCTIE Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.