Pippelingstraat 34-B2564 RJ Den HaagEykenduinen

Gelegen in de gewilde Vruchtenbuurt van Den Haag, vindt u dit instapklare en hoogwaardig afgewerkte 4-kamer top-appartement met 3 slaapkamers, luxe keuken en badkamer. De gehele woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ beglazing alsmede geïsoleerde plafonds waardoor er een definitief energielabel B is afgegeven. De Pippelingstraat is een rustige eenrichtingsverkeer straat met aan de overzijde gezellige voortuinen welke voor een extra “groene uitstraling” zorgt. Entree in open “Haagsch” portiek op de 1e verdieping, ruim portaal met een meterkast met uitgebreide moderne groepenkast voor de elektrische installatie. Via een vaste trap toegang tot de 2e verdieping met overloop voorzien van een eiken lamelparketvloer welke je door vrijwel de hele woning terugvindt. Het grote dakraam op de overloop geeft een prettige lichtinval. Het moderne toilet is uitgevoerd met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De overloop beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot alle vertrekken. De zeer ruime doorgebroken woon-eetkamer is vanwege de situering op de topverdieping zeer licht. De fraaie kunststof kozijnen met verdiepte profielen, HR++ glas en het fraaie glas in lood in dubbel glas verwerkt geven een karakteristieke uitstraling. Deze beglazing komt in de gehele woning terug. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte erker, aan de achterzijde de moderne open keuken in een L-opstelling met diverse kwalitatief hoogwaardige apparatuur zoals een inductie kookplaat, RVS schouw, vaatwasser, koelkast, vrieskast alsmede de elektrische oven. De voorslaapkamer is van ruime maatvoering. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers welke toegang bieden tot het zonnige achterbalkon, met vaste kast. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast en een ruime inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger, bergruimte en opstelplaats voor de cv-combiketel (Intergas HRe 2024). De ruime en luxe badkamer is modern afgewerkt en uitgevoerd met een ruime douche, wastafelmeubel met ovale waskom, een vaste kast alsmede een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Deze fijne ruimte beschikt over een eigen dakraam waardoor er natuurlijk licht binnen komt. Samengevat; op zoek naar een fijn top-appartement met 3 slaapkamers, een zonnig balkon, luxe keuken en sanitair, een goed energielabel welke zonder enige verbouwingskosten direct te betrekken is? Dan is jouw bezoek meer dan de moeite waard! Aanvullende informatie; • Gelegen op eigen grond. • Oplevering in overleg, kan ook per direct. • Zeer actieve VvE met 6 leden, bijdrage € 122,= per maand. Voor- en achtergevel zijn in eind 2025, begin 2026 gerenoveerd. Collectieve opstalverzekering en MJOP aanwezig, nieuwe akte van splitsing in voorbereiding waarmee een KvK inschrijving wordt gerealiseerd. • Definitief energielabel B. • Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden. • Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage. • Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. Woning komt uit de verhuur waardoor er tevens een “niet zelf bewoningsclausule” zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Doordat eigenaar hier niet zelf recent heeft gewoond is het onmogelijk alle zaken mede te delen die een eigenaar bewoner wel kan melden.