Rooseboomstraat 432593 PB Den HaagBezuidenhout-Oost

Welkom aan de Rooseboomstraat 43! Een woning die door de jaren heen met zorg is onderhouden en dat is direct zichtbaar. Dit ruime 4-kamerappartement beschikt over een sfeervolle ensuite woonkamer/eetkamer met open keuken, voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 6-pits gasfornuis en oven van Smeg. Daarnaast biedt de woning maar liefst drie slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Als hoekappartement geniet de woning bovendien van veel privacy en weinig inkijk. Ook beschikt de woning over een energielabel C, mede dankzij de HR++ beglazing die door de gehele woning is aangebracht. Een mooie combinatie van ruimte, comfort en karakter, waarbij de authentieke sfeer uitstekend samengaat met hedendaags wooncomfort. De woning is gelegen in de wijk Bezuidenhout, centraal in Den Haag en op korte afstand van het groen en de rust van het Haagse Bos. De ligging biedt daarmee een prettige combinatie van stedelijke voorzieningen en een groene woonomgeving. De locatie heeft een goede bereikbaarheid met de auto via onder meer de Utrechtsebaan (A12), met aansluitingen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Ook de A4, A13 en A44 zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder tramlijn 6 en busverbindingen richting het centrum en omliggende wijken. Station Den Haag Laan van NOI ligt op korte afstand en biedt trein-, tram- en RandstadRailverbindingen. De gezellige en veelzijdige Theresiastraat ligt vlakbij en biedt een ruim aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Indeling: Via het trapopgang in het hoekportiek bereikt u de entree op de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, die tevens toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde. Verder in de woning bevindt zich de sfeervolle en-suite woonkamer, die middels en-suite deuren is op te delen in een woonkamer en eetkamer. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de open keuken, vanwaar u toegang heeft tot het achterbalkon. Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet en de tweede slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de badkamer, voorzien van diverse douchevoorzieningen, en een ruime derde slaapkamer. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte ca. 89 m2 - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Energielabel C - Actieve VvE - Maandelijkse bijdrage € 120,- - MJOP aanwezig VERKOOPVOORWAARDEN - Notariskeuze aan koper (mits regio Haaglanden); - NVM koopovereenkomst model 2023; - De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode; - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ********************************* Welcome to Rooseboomstraat 43! A home that has been carefully maintained over the years, which is immediately apparent. This spacious 4-room apartment features an attractive en-suite living/dining room with open kitchen, equipped with a fridge-freezer combination, dishwasher, 6-burner gas stove and Smeg oven. In addition, the property offers no fewer than three bedrooms and a neat bathroom with bathtub, walk-in shower and washbasin with vanity unit. As a corner apartment, the property also enjoys plenty of privacy and limited overlooking. The property also has an energy label C, partly thanks to the HR++ glazing installed throughout the property. A beautiful combination of space, comfort and character, where the authentic atmosphere blends excellently with contemporary living comfort. The property is located in the Bezuidenhout neighbourhood, centrally situated in The Hague and within a short distance of the greenery and tranquillity of the Haagse Bos. The location therefore offers a pleasant combination of urban amenities and a green residential environment. The property is easily accessible by car via, among others, the Utrechtsebaan (A12), with connections towards Amsterdam, Rotterdam and Utrecht. The A4, A13 and A44 motorways are also easily accessible from the neighbourhood. Public transport connections are excellent. Several tram and bus stops are located in the immediate vicinity, including tram line 6 and bus connections towards the city centre and surrounding neighbourhoods. Den Haag Laan van NOI railway station is located a short distance away and offers train, tram and RandstadRail connections. The lively and diverse Theresiastraat is nearby and offers a wide range of shops, restaurants and everyday amenities. Indeling: Via the staircase in the corner entrance hall, you reach the entrance on the first floor. From the hallway, there is access to the various rooms. At the front is the first bedroom, which also provides access to the front balcony. Further into the property is the attractive en-suite living room, which can be divided into a living room and dining room by means of the en-suite doors. The open kitchen is adjacent to the dining room and provides access to the rear balcony. Located centrally in the property are the separate toilet and the second bedroom. At the rear of the property are the bathroom, equipped with various shower facilities, and a spacious third bedroom. Bijzonderheden: - Located on freehold land - Year of construction 1931 - Living area approx. 89 m2 - uPVC window frames with HR++ glazing - Energy label C - Active Owners' Association (VvE) - Monthly contribution € 120,- - Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available VERKOOPVOORWAARDEN - Buyer may choose the notary (provided the notary is located within the Haaglanden region); - NVM purchase agreement model 2023; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model, including the clauses customary for a property from this period of construction; - Asbestos, materials and age clauses apply; - The sales conditions and privacy statement of our office apply. Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information and to arrange a viewing. We would be delighted to show you around this beautiful property. The measurements are based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement in order to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated amounts, dimensions and areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are or may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller's adviser. We recommend that you engage an independent estate agent to assist you throughout the purchase process.