Rozenstraat 1022565 SN Den HaagBloemenbuurt-Oost

Rozenstraat 102, Bloemenbuurt Sfeervol heringedeelde 4 kamer parterre appartement met 3 slaapkamers, voor- en zonnige ruime achtertuin op het zuidwesten voorzien van achterom en vrijstaande houten berging. Fietsenberging. Erfpachtcanon is afgekocht. INDELING: Verzorgd, gesloten portiek met de entree op de begane grond, U-vormige gang, modern toilet met fontein, deels met mozaïek betegelde badkamer met ligbad/douche combinatie en wastafelmeubel, lichte kamer ensuite met schuifseperatie voorzien van glas in lood en 4 vaste kasten, schouw met houtkachel en keukenblok voorzien van natuurstenen aanrechtblad, 5 pits gasfornuis, oven vaatwasser magnetron en koel/vrieskast, ruime voorslaapkamer, achterslaapkamertje waar vroeger de keuken was, 2e achterslaapkamer met kastenwand. Alle vertrekken aan de achterzijde hebben toegang naar een fraai aangelegde zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten voorzien van vaste kast, houten berging met elektra, bevlonderd terras en achterom. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend verlengd middels obligatoire overeenkomst, waarbij de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar. 130/510e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 125,-- per maand. Elektra 6 groepen + 1 aardlekschakelaar + 1 hoofdschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2015. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De woning is voorzien van 7 zonnepanelen. De gehele woning is voorzien van eikenhouten vloerdelen met “whitewash” laag. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. Het appartement is voorzien van houten/stalen kozijnen met deels dubbel glas. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. De woning is bouwkundig gekeurd. Bouwjaar 1954. Woonoppervlakte ca. 80 m². De inhoud van het appartement is ca. 300 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, het De Savornin Lohmanplein en Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 11, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AV Nummer : 2442 Appartementsindex : -2 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Adressen van collega NVM-makelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ********************************************** Attractively re-arranged 4-room ground floor apartment with 3 bedrooms, a front and sunny spacious southwest-facing back garden with rear access and detached wooden shed. Bicycle storage. The ground rent has been bought off. LAY-OUT Well-maintained, closed-off porch with the entrance on the ground floor, a U-shaped hallway, a modern toilet with a hand basin, a partially mosaic-tiled bathroom with a bath/shower combination and vanity, a bright ensuite room with sliding doors featuring stained glass and 4 built-in wardrobes, a fireplace with a wood-burning stove, and a kitchen unit with natural stone countertop, a 5-burner gas stove, an oven, a dishwasher, a microwave, and a refrigerator/freezer. There is a spacious front bedroom, a smaller back bedroom where the kitchen used to be, and a second back bedroom with a built-in cupboard. All rear rooms open onto a beautifully landscaped, sunny southwest-facing back garden with a fixed cupboard, a wooden shed with electricity, a decking terrace and rear access. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Situated on lease-hold land, perpetually renewed through an obligatory contract, which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewerage charges 2025 € 191,15 per year. Real estate tax 2025 € 130/510th share in the community. Active Owners Association, contribution € 125,-- each month. Electricity 6 groups + 1 circuit breaker + 1main switch. Central heating system, brand Remeha, built in 2015. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. The apartment has wooden/steel window frames with partly double glazing. The house is equipped with 7 solar panels. The entire house has oak flooring with a whitewash finish. The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1954. Technical inspection rapport available. Living surface approx. 80 m². The volume of the apartment approx. 300 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops at the Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, het De Savornin Lohmanplein and Center of The Hague. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Line 11 and Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.