Statenlaan 1462582 GX Den HaagGeuzenkwartier

STATENLAAN 146 STATENKWARTIER Net om de hoek van de Van Boetzelaerlaan gelegen zeer ruim (163m²) en goed onderhouden dubbelbovenhuis met vrij uitzicht, 6 kamers, een 4 meter brede voor- en achterkamer en suite met een zonnig balkon, een ruime moderne keuken en een grote extra kamer op de 1e etage, 3 grote slaapkamers op de 2e etage met ruime badkamer. Dit bovenhuis ligt tussen het Statenkwartier en Scheveningen in zodat u van beide wijken volop kan genieten. Het Statenkwartier met alle winkels, restaurants op de gezellige Frederik Hendriklaan en de zijstraten en de Scheveningse havens en het strand aan de andere kant. Het centrum van Den Haag is eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer of met de fiets. Lijn 17, 22,28 en 11 stoppen voor de deur. Ook liggen vele scholen ideaal voor de kinderen, zowel de Nederlandse- als de Internationale. De charmante uitstraling van de buurt, de brede lanen en de stijlvolle architectuur zorgen voor een unieke woonbeleving. Een ideale plek voor wie centraal wilt wonen. Indeling: Entree op de parterre, ruime hal met trap naar de 1e etage, overloop met toilet met fontein en voor- en achterkamer en suite 9.1x4.0 met vrij uitzicht aan de voorzijde en de achterzijde, 2 originele schouwen (een witte en een zwarte) en paneeldeuren, zeer grote voorzijkamer 5.1x4.1 met tussen ruimte 2.6x1.5 met schouw en gaskachel, vaste kast en doorloop naar de voorkamer, moderne 3-hoekige keuken ca. 3.3x2.4 met L-vormige keukenopstelling in het donker blauw en inbouwapparatuur, te weten 5-pits gasfornuis met hete luchtoven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Sierlijk trap naar de 2e etage, T-vormige overloop met daklicht, vast kast met de wasmachine aansluiting, eenvoudig 2e toilet, grote voorkamer 5.5x4.0, voor zijkamer 4.15x3.7 met ruime vaste kast 2.4x1.9 met de CV-ketel, achterkamer 4.0x3.7, nette badkamer 3.8x2.9 met ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Bijzonderheden: - elektra 6 groepen met 2 aardlekschakelaars - CV-ketel Intergas HRE uit 2022 - 8 zonnepanelen - Houten kozijnen grotendeels voorzien van HR++ glas, zowel voor- als de achterzijde - 2e etage achterzijde kunststof kozijnen met HR ++ glas - geen geluidsoverlast van het verkeer - Energielabel C - voor- en achtergevel volledig gevoegd en gehydrophobeerd in december 2024 - platte dak vernieuwd in 2013 - schuine daken vernieuwd in 2017 - kozijnen voorzijde in 2025 geschilderd - 1/3e aandeel in aktieve VvE - bijdrage VvE is € 180,- per maand - Bouwjaar 1919 - De erfpacht is eeuwigdurend, de canonbetaling is afgekocht De koopovereenkomst wordt vastgelegd in de NVM koopakte, waarin eventueel extra clausules worden opgenomen zoals: ouderdomsclausule, materialenclausule, de Meetinstructie, het Energielabel en afspraken voor de nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.