Stationsweg 53-B2515 BJ Den HaagHuygenspark

Volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis gelegen in het Huijgenspark (centrum) van Den Haag. De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping van een prachtig monumentaal pand. Het ruime appartement kijkt uit over het mooie Huijgenspark dat één van de oudste groenvoorzieningen van de binnenstad is met een zeer eigen en authentieke sfeer die medebepaald wordt door de fraaie omliggende panden. De naam “Stationsweg” verraad al dat de woning dichtbij het treinstation ligt. In dit geval Station Den Haag Hollands Spoor wat het oudste station van Den Haag is. Vanuit het station kunt u via directe verbindingen makkelijk naar bijvoorbeeld Amsterdam, Schiphol, Utrecht of Rotterdam. Tijdens de verbouwing en het creëren van de dakopbouw is nadrukkelijk gelet op het gebruik van duurzame materialen en het toepassen van moderne elementen aan het historische gebouw. Dankzij het gebruik van alle moderne materialen en installaties heeft de woning energielabel A++ De renovatie van de woning heeft enige tijd mogen duren omdat aan alle gemakken is gedacht en zorg gedragen voor het gebruik van de juiste materialen en apparatuur. De verwarming komt voort uit een warmtepomp installatie die wordt ondersteund door een hybride CV-installatie. Alle wanden, vloeren en plafonds zijn geïsoleerd met hoogwaardige materialen en de nieuwe geluidswerende kozijnen zijn voorzien van het nieuwste HR++ dubbelglas. Aan de achterzijde is er zelfs gebruik gemaakt van tripleglas. De vloeren zijn opgebouwd met isolerende materialen, Fermacellplaten en als afwerklaag een EVC vloer die volledig afbreekbaar en 100% recyclebaar is. De apparatuur in de keuken is van hoogwaardige kwaliteit, evenals het houtwerk dat is gebruikt om de keuken te bouwen. De professionele timmerlieden die hebben gewerkt aan deze keuken hebben goed gebruik gemaakt van de nerven in het plaatwerk en dat is terug te zien in de keuken. Aan de wand in de keuken is een iPad geplaatst waarmee via Google de temperatuur, de verlichting en zelfs de dakkoepel op de derde verdieping meet te bedienen is. Indeling: De entree van het pand bevindt zich op de begane grond met daar de meterkast voor de woning op de eerste verdieping en het dubbele bovenhuis. Via de trap komt u bij de voordeur met daarachter een hal met garderobe en eigen meterkast van de woning. Op de tweede verdieping heeft u zeer ruim woonverblijf met zonnig dakterras aan de achterzijde, een open keuken met aan weerskanten een spoelbak. De keuken is voorzien van een ruime ijskast, vriezer, wijnkoeler, combi-oven, moderne inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker. De ruime woon- eetkamer aan de voorzijde kijkt uit over het groene Huijgenspark. De halfopen designtrap brengt u naar de derde verdieping met twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speciaal met Niels Olivier Architecten ontworpen koepel die een asymmetrisch beeld geeft aan de buitenkant en tegelijkertijd een toevoeging aan de slaapkamer door het vele licht dat hierdoor naar binnen valt. Vanuit hier is ook goed te zien hoe de architect heeft gespeeld met het gebruik van verschillende materialen. De dakrand is bijvoorbeeld opgebouwd uit koperkleurig metaal wat overloopt in het dak waar weer een meer metaalkleurig plaatwerk is gebruikt. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een ruime wastafel en meubel, toilet en ruime inloopdouche. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dezelfde uitstraling als de slaapkamer aan de voorzijde. Voorzien van een mooie inbouwkast, een tweede dakterras en materialen die elders in het huis worden gebruikt komen hier weer terug. Bijzonderheden: - Woonoppervlak van ca. 109 m2; - Twee slaapkamers; - Warmtepompinstallatie met hybride CV-installatie; - Vloer verwarming en vloerkoeling door de gehele woning; - Energielabel A; - Doormiddel van het plaatsen van 5 zonnepanelen is energielabel A++ te behalen (voorbereidingen zijn hier al voor aangelegd); - Volledig geïsoleerde vloeren met gerecyclede parketvloer; - Nieuwe en geluiddempende kozijnen met dubbel glas; - Ramen aan de achterzijde geheel volgens nieuw bouwbesluit met gelaagd en antidoorval glas; - Twee dakterrassen aan de achterzijde; - Thermostaat en verlichting op afstand te bedienen; - VvE is in oprichting waarbij een voorlopige bijdrage van €100,- per maand wordt betaald; - Gelegen op eigen grond; Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Fully renovated duplex apartment located in Huijgenspark (city center) of The Hague. The apartment occupies the second and third floors of a beautiful historic building. The spacious apartment overlooks the beautiful Huijgenspark, one of the oldest green spaces in the city center, with a unique and authentic atmosphere, partly shaped by the beautiful surrounding buildings. The name "Stationsweg" (Station Road) already reveals the apartment's proximity to the train station. In this case, Den Haag Hollands Spoor Station, the oldest station in The Hague. From the station, you can easily reach Amsterdam, Schiphol Airport, Utrecht, and Rotterdam via direct connections. During the renovation and the creation of the roof extension, special attention was paid to the use of sustainable materials and the incorporation of modern elements into the historic building. Thanks to the use of all modern materials and installations, the apartment has an energy label A++. The renovation of the house took some time because all the comforts were taken into account and care was taken to use the right materials and equipment. The heating comes from a heat pump installation that is supported by a hybrid central heating system. All walls, floors and ceilings are insulated with high-quality materials and the new soundproof frames are equipped with the latest HR++ double glazing. Triple glazing was even used at the rear. The floors are constructed with insulating materials, Fermacell panels and an EVC floor as a finishing layer that is fully biodegradable and 100% recyclable. The equipment in the kitchen is of high quality, as is the woodwork that was used to build the kitchen. The professional carpenters who worked on this kitchen made good use of the grain in the sheet metal and that is reflected in the kitchen. An iPad has been placed on the wall in the kitchen with which the temperature, lighting and even the skylight on the third floor can be controlled via Google. Layout: The entrance to the building is on the ground floor with the meter cupboard for the house on the first floor and the double upper house. Via the stairs you reach the front door with behind it a hall with wardrobe and the house's own meter cupboard. On the second floor you have a very spacious living area with a sunny roof terrace at the rear, an open kitchen with a sink on either side. The kitchen is equipped with a large refrigerator, freezer, wine cooler, combi oven, modern induction hob with integrated extractor system and a Quooker. The spacious living-dining room at the front overlooks the green Huijgenspark. The semi-open design staircase takes you to the third floor with two bedrooms and a bathroom. The bedroom at the front has a dome specially designed with Niels Olivier Architects that gives an asymmetrical image on the outside and at the same time an addition to the bedroom due to the large amount of light that falls in through it. From here you can also clearly see how the architect has played with the use of different materials. For example, the roof edge is constructed from copper-colored metal that flows into the roof where more metallic sheet metal has been used. The bathroom is fully equipped with a spacious sink and furniture, toilet and spacious walk-in shower. The bedroom at the rear has the same appearance as the bedroom at the front. Equipped with a beautiful built-in closet, a second roof terrace and materials that are used elsewhere in the house are used here again. Details: - Living area of approx. 109 m2; - Two bedrooms; - Heat pump installation with hybrid central heating system; - Underfloor heating and cooling throughout the house; - Energy label A; - By installing 5 solar panels, energy label A++ can be achieved (preparations have already been made for this); - Fully insulated floors with recycled parquet flooring; - New and sound-absorbing frames with double glazing; - Windows at the rear completely in accordance with the new building regulations with laminated and anti-fall glass; - Two roof terraces at the rear; - Thermostat and lighting can be controlled remotely; - VvE is being established for which a provisional contribution of €100 per month is paid; - Located on private land; Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will stand up for your interests and save you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden on Funda.nl. Your own home not sold yet? Call our office for a free personal sales advice in which we can discuss the possibilities.