Valkenboskade 1512563 HA Den HaagValkenboskwartier

Een royale woonkamer vol daglicht, drie slaapkamers, twee fijne buitenruimtes en een prachtig vrij uitzicht over het water. Dit sfeervolle appartement van circa 115 m2 combineert karakteristieke details met modern wooncomfort, op een geliefde plek in het Valkenboskwartier. Wat deze woning bijzonder maakt, is de prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Hierdoor voelt de woning op ieder moment van de dag sfeervol en ruimtelijk aan. Ook de ligging is ideaal. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het water, terwijl de gezellige winkels, speciaalzaken en horeca aan de Weimarstraat en Fahrenheitstraat op korte afstand liggen. Het centrum van Den Haag, het strand en de duinen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De indeling is als volgt; Via het karakteristieke Haagse portiek bereik je de entree op de eerste verdieping. De eigen binnentrap leidt naar een royale centrale overloop die direct opvalt door het prettige lichtinval dankzij het dakraam. De hal vormt een ruime verbinding tussen de verschillende vertrekken en beschikt bovendien over praktische bergruimte, een vaste kast en een aparte kast met wasmachineaansluiting. Het hart van de woning is zonder twijfel de bijzonder ruime en lichte woon- en eetkamer van circa 12 meter lang. Vanuit de woonkamer is ook het balkon van circa 3,05 x 1,00 meter bereikbaar. De semi-open moderne keuken sluit prettig aan op de woon- en eetkamer. Dankzij de ochtendzon is dit een heerlijk lichte plek om de dag te beginnen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast bevindt zich hier een aparte kast met de opstelplaats van de cv-ketel. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 4,60 x 2,21 meter en 4,34 x 2,29 meter. De ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 4,40 x 2,57 meter) heeft openslaande deuren naar het terras van circa 2,97 x 2,49 meter. Dit fijne terras ligt op het oosten waardoor er ochtend- en middagzon is. Ook de moderne badkamer heeft een prettige, lichte uitstraling. De aanwezige glasblokken laten daglicht binnen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegedeelte, een wastafel met meubel en een toilet. Recent zijn diverse verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd, waaronder het isoleren van de buitenmuur (2024), het plaatsen van een nieuwe erker (2025), het vervangen van het kozijn met toegang tot het terras (2024) en het installeren van een nieuwe cv-ketel (2025). Overige informatie; - Bouwjaar 1914 - Woonoppervlakte ca. 115 m2 - Energielabel E (hierna muur geïsoleerd, gedeeltelijk HR++ glas geplaatst en erker vernieuwd) - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (o.a. HR++) - Houten vloer en laminaat - Cv-ketel Intergas 2025 - Veel originele details zoals hoge lijstwerk plafonds en glas-in-lood - Veel bergruimte - VVE is actief, € 130,- per maand, 1/3e aandeel, inclusief opstalverzekering - Dak vernieuwd 2015 - Reserve € 10.000,- per 26-10-2026 - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg Verkoopcondities; - Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief, - Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden